51房地產(chǎn)經(jīng)營對發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)及城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的作用表現(xiàn)在(　　)。

　　A.積累資金為國家創(chuàng)造財(cái)富

　　B.促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　C.增加供給

　　D.提高人民生活水平，改善居民住房條件和生活環(huán)境

　　參考答案：D

　　參考解析

　　房地產(chǎn)業(yè)的作用主要包括：①為生產(chǎn)和生活活動(dòng)提供不可缺少的物質(zhì)條件;②可以擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)投資增長、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展;③可以帶動(dòng)鋼材、水泥等建筑材料，電梯、空調(diào)等建筑設(shè)備，以及建筑業(yè)、裝飾裝修、家具、家用電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展;④可以改善居民居住條件，提高居住質(zhì)量;⑤可以加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改變落后的城市面貌;⑥有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善投資硬環(huán)境，吸引外資，加快改革開放的步伐;⑦可以擴(kuò)大就業(yè);⑧可以增加稅收和政府財(cái)政收入。

　　52關(guān)于異議登記，下列說法錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.異議登記是更正登記中發(fā)生的

　　B.異議登記申請人應(yīng)在異議登記之日起20日內(nèi)起訴

　　C.異議登記期間，未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者設(shè)定土地抵押權(quán)

　　D.土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記

　　參考答案：B

　　參考解析

　　選項(xiàng)8，異議登記申請人應(yīng)在異議登記之日起15日內(nèi)起訴。如未起訴，或人民法院對其起訴不予受理，或人民法院對其訴訟請求不予支持，異議登記申請人或者土地登記簿記載的土地權(quán)利人可申請注銷異議登記。異議登記失效后，原申請人就同一事項(xiàng)再次申請異議登記的，不予受理。

　　53房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納營業(yè)稅稅額的計(jì)算公式為(　　)。

　　A.應(yīng)納稅額=營業(yè)毛利潤×稅率

　　B.應(yīng)納稅額=營業(yè)額×適用稅率

　　C.應(yīng)納稅額=營業(yè)凈利潤×稅率

　　D.應(yīng)納稅額=銷售成本×稅率

　　參考答案：B

　　參考解析

　　納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)，按照營業(yè)額和適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=營業(yè)額X適用稅率。

　　54房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理實(shí)行全國統(tǒng)一大綱，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門、(　　)命題并組織考試的制度。

　　A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　B.國務(wù)院

　　C.人力資源和社會保障部門

　　D.縣級以上人民政府

　　參考答案：C

　　參考解析

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理實(shí)行全國統(tǒng)一大綱，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門、人力資源和社會保障主管部門命題并組織考試的制度。凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，具有高中以上學(xué)歷，愿意從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員，均可申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試。

　　55我國城市土地的所有權(quán)歸(　　)。

　　A.各級城市主管部門

　　B.國家

　　C.各城市政府

　　D.建設(shè)部

　　參考答案：B

　　參考解析

　　《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定，城市的土地屬于國家所有�！吨腥A人民共和國土地管理法》第八條更明確規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。這里所說的城市是指國家設(shè)立市建制的城市，不同于某些法律、法規(guī)中的城市含義。

　　56關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)，下列說法不正確的是(　　)。

　　A.為城市居民經(jīng)濟(jì)合理地創(chuàng)造一個(gè)滿足日常物質(zhì)和文化生活需要的方便、衛(wèi)生、安寧和優(yōu)美的生活環(huán)境

　　B.居住區(qū)內(nèi)還需要布置綠地和活動(dòng)場地、道路廣場、市政工程設(shè)施等

　　C.在居住區(qū)內(nèi)，除了布置住宅外，還須布置居民日常生活所需的各類公共服務(wù)設(shè)施等

　　D.成片居住區(qū)，不能進(jìn)行機(jī)械化施工

　　參考答案：D

　　參考解析

　　居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)有利于施工的組織與開展。選項(xiàng)D，當(dāng)成片居住區(qū)進(jìn)行機(jī)械化施工時(shí)，更應(yīng)注意各建設(shè)項(xiàng)目的布置，以適應(yīng)施工要求和建設(shè)程序。

　　57房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，實(shí)地查勘估價(jià)對象之后的工作即為(　　)。

　　A.搜集估價(jià)所需資料

　　B.估價(jià)資料歸檔

　　C.撰寫估價(jià)報(bào)告

　　D.求取估價(jià)對象價(jià)值

　　參考答案：D

　　參考解析

　　房地產(chǎn)估價(jià)基本程序的主要內(nèi)容包括：①獲取估價(jià)業(yè)務(wù);②受理估價(jià)委托;③制定估價(jià)作業(yè)方案;④搜集估價(jià)所需資料;⑤實(shí)地查勘估價(jià)對象;⑥求取估價(jià)對象價(jià)值;⑦撰寫估價(jià)報(bào)告;⑧審核估價(jià)報(bào)告;⑨交付估價(jià)報(bào)告;⑩估價(jià)資料歸檔。

　　58土地使用權(quán)區(qū)別于土地所有權(quán)的重要特征是(　　)。

　　A.土地使用權(quán)主體廣泛

　　B.土地使用權(quán)不得隨意改變

　　C.土地使用權(quán)的權(quán)能有限

　　D.土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押

　　參考答案：D

　　參考解析

　　土地使用權(quán)與土地所有權(quán)不同，土地所有權(quán)是一種充分、全面的物權(quán)，而土地使用權(quán)只包括部分收益權(quán)和部分處分權(quán)，可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押，這是與土地所有權(quán)的重要區(qū)別之一。

　　59當(dāng)其他條件不變時(shí)，(　　)會導(dǎo)致住宅需求減少。

　　A.住宅按揭貸款利率提高

　　B.住宅價(jià)格下降

　　C.建筑材料價(jià)格下降

　　D.建筑材料上漲

　　參考答案：A

　　參考解析

　　從房地產(chǎn)需求的角度來看，由于現(xiàn)代購買房地產(chǎn)(特別是商品住宅)普遍采取貸款方式付款，所以利率升降會減少或增加房地產(chǎn)需求，從而使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上升.

　　60下列各項(xiàng)中，不屬于新建物業(yè)承接查驗(yàn)內(nèi)容的是(　　)。

　　A.物業(yè)資料

　　B.物業(yè)共用部位

　　C.共用設(shè)施設(shè)備

　　D.物業(yè)管理用房

　　參考答案：D

　　參考解析

　　新建物業(yè)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容有：①物業(yè)資料;②物業(yè)共用部位;③共用設(shè)施設(shè)備;④園林綠化工程;⑤其他公共配套設(shè)施。其中，物業(yè)其他公共配套設(shè)施查驗(yàn)的主要內(nèi)容有：物業(yè)大門、值班崗?fù)�、圍墻、道路、廣場、社區(qū)活動(dòng)中心(會所)、停車場(庫、棚)、游泳池、運(yùn)動(dòng)場地、物業(yè)標(biāo)識、垃圾屋及中轉(zhuǎn)站、體閑娛ft.設(shè)施、信報(bào)箱等。

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