71申請注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須同時具備的條件有(　　)。

　　A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書

　　B.無犯罪記錄

　　C.身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作

　　D.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構考核合格

　　E.年齡在30歲以上

　　參考答案：A,B,D,E

　　參考解析

　　申請注冊的人員必須同時具備以下條件：①取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書;②無犯罪記錄;③身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作;④經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構考核合格。

　　72物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別在于(　　)。

　　A.兩者的管理主體不同

　　B.兩者的管理內(nèi)容不同

　　C.麗者的管理性質不同

　　D.兩者的運行方式不同

　　E.兩者的管理核心不同

　　參考答案：A,B,C

　　參考解析

　　社區(qū)管理具有公共性、綜合性、規(guī)范性、具體性等特征。物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別表現(xiàn)為：①管理主體不同;②管理內(nèi)容不同;③管理性質不同;④運行方式不同。

　　73中國的城鎮(zhèn)住房制度改革過程中的“三改四建”中的“三改”，即改變計劃經(jīng)濟體制下的福利型的舊體制，包括(　　)。

　　A.改舊的住房交租方式為住房公積金制度

　　B.改住房實物福利分配的方式為以貨幣工資分配為主的形式

　　C.改住房建設投資由國家統(tǒng)包的體制為國家、單位、個人三者合理負擔的體制

　　D.改各單位建房、分房和維修、管理住房的體制為社會化、專業(yè)化運作的體制

　　E.改不成熟的住房金融和住房保險為發(fā)展住房金融和住房保險，成立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系

　　參考答案：B,C,D

　　參考解析

　　中國的城市住房制度改革過程中的“三改四建”中的“三改”即改變計劃經(jīng)濟體制下的福利型的舊體制，包括：①改變住房建設投資由國家統(tǒng)包的體制為國家、單位、個人三者合理負擔的體制;②改變各單位建房、分房和維修、管理住房的體制為社會化、專業(yè)化運作的體制;③改變住房實物福利分配的方式為以貨幣工資分配為主的形式。

　　74國有建設用地使用權出讓方式包括(　　)。

　　A.拍賣

　　B.招標

　　C.協(xié)議

　　D.劃撥

　　E.出讓

　　參考答案：D,E

　　參考解析

　　建設用地使用權也稱為國有建設用地使用權，過去稱為國有土地使用權，簡稱土地使用權，是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。按照取得方式，建設用地使用權分為出讓、劃拔、租賃、作份出資(入股)和授權經(jīng)營等方式取得的建設用地使用權。

　　75下列不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力的有(　　)。

　　A.因合法建造房屋等事實行為而取得房屋的

　　B.因繼承取得房屋的

　　C.因受遺贈取得房屋的

　　D.因買賣取得房屋的

　　E.在房屋上設定抵押權的

　　參考答案：D,E

　　參考解析

　　選項A，因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力;選項B、C，因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。

　　76關于一級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的條件，下列說法正確的有(　　)。

　　A.注冊資本不低于2000萬元

　　B.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額

　　C.連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%

　　D.上一年房屋建筑施工面積大于15萬平方米以上，或完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額

　　E.有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不得少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于20人，持有資格證書的專職會計人員不得少于4人

　　參考答案：B,C,D,E

　　參考解析

　　一級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：①注冊資本不低于5000萬元;②從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;③近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;④連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%;⑤上一年房屋建筑施工面積大于15萬平方米以上，或完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;⑥有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不得少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于20人，持有資格證書的專職會計人員不得少于4人;⑦工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人應具有相應專業(yè)中級以上技術職稱;⑧具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;⑨未發(fā)生過重大工程質量事故。

　　77《中華人民共和國物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權登記的種類包括(　　)。

　　A.總登記

　　B.更正登記和異議登記

　　C.不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅的登記

　　D.預告登記

　　E.初始登記

　　參考答案：B,C,D

　　參考解析

　　《中華人民共和國物權法》確定的不動產(chǎn)物權登記的種類如下：①設立、變更、轉讓和消滅的登記;②更正登記，不動產(chǎn)登記簿記栽的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的;③異議登記，是將事實上的權利人以及利害關系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權利所提出的異議記入登記簿;④預告登記，是使被登記的請求權具有物權的效力。

　　78下列選項中，不屬于專業(yè)化要求物業(yè)服務企業(yè)必須滿足的條件的有(　　)。

　　A.專業(yè)的人員配備

　　B.專門的組織結構

　　C.具有專業(yè)的工量具設備

　　D.綜合性人才

　　E.遵循等價交換和供求平衡的原則

　　參考答案：D,E

　　參考解析

　　物業(yè)管理專業(yè)化要求物業(yè)服務企業(yè)滿足以下條件：①有專業(yè)的人員配備;②有專門的組織機構;③有專業(yè)的工量具設備;④有科學規(guī)范的管理措施與工作程序;⑤運用現(xiàn)代管理科學和先進的維修養(yǎng)護技術實施專業(yè)化的管理。

　　79房地產(chǎn)估價行業(yè)得到快速發(fā)展，表現(xiàn)為(　　)。

　　A.形成了多樣化的房地產(chǎn)估價市場

　　B.建立了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度

　　C.發(fā)布了房地產(chǎn)估價的部門規(guī)章和規(guī)范性文件

　　D.制定了房地產(chǎn)估價國家標準和相關指導意見

　　E.以法律形式確立了房地產(chǎn)估價的地位

　　參考答案：B,C,D,E

　　參考解析

　　房地產(chǎn)估價行業(yè)得到快速發(fā)展，突出表現(xiàn)在：①以法律形式確立了房地產(chǎn)估價的地位;②建立了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度;③設定了房地產(chǎn)估價師資格和房地產(chǎn)估價機構資質行政許可項目;④發(fā)布了房地產(chǎn)估價的部門規(guī)章和規(guī)范性文件;⑤制定了房地產(chǎn)估價國家標準和相關指導意見;⑥成立了房地產(chǎn)估價行業(yè)組織;⑦形成了統(tǒng)一開放的房地產(chǎn)估價市場;⑧深化、拓寬了房地產(chǎn)估價的內(nèi)容與領域。

　　80前期物業(yè)管理階段的經(jīng)營收支一般呈現(xiàn)的狀態(tài)有(　　)。

　　A.收人少、支出多

　　B.收支不平衡

　　C.虧損

　　D.收入多

　　E.支出少

　　參考答案：A,B,C

　　參考解析

　　在前期物業(yè)管理階段，往往需要投入較大的人、財、物等資源，管理成本相對較高。但與此同時，物業(yè)空置率卻較高，管理費收繳率低。因此，前期管理階段的經(jīng)營收支往往呈現(xiàn)收入少、支出多、收支不平衡或虧損狀態(tài)。

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