41建設(shè)用地使用權(quán)可以在(　　)分別設(shè)立。

　　A.土地的地表、地上或地下

　　B.土地的地上或地下

　　C.土地的地表或地上

　　D.土地的地表或地下

　　參考答案：A

　　參考解析

　　建設(shè)用地使用權(quán)實質(zhì)上是利用土地空間的權(quán)利，可稱為空間利用權(quán)或空間權(quán)。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百三十六條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。

　　42下列關(guān)于物業(yè)管理與社區(qū)管理的關(guān)系，說法錯誤的是(　　)。

　　A.物業(yè)管理寓于社區(qū)管理之中

　　B.物業(yè)管理是社區(qū)管理的內(nèi)容之一

　　C.物業(yè)管理和社區(qū)管理相互影響、相互作用

　　D.社區(qū)管理是物業(yè)管理的基礎(chǔ)

　　參考答案：D

　　參考解析

　　選項D，物業(yè)管理是社區(qū)管理的基礎(chǔ)，物業(yè)管理主要從外部入手，為社區(qū)居民創(chuàng)造安全、整潔、舒適、優(yōu)美、方便的生活和工作環(huán)境;社區(qū)管理則通過物業(yè)管理等多途徑來建設(shè)一個“社會穩(wěn)定、經(jīng)濟繁榮、教育普及、環(huán)境優(yōu)美、生活方便、文化體育活動健康豐富”的文明社區(qū)，培育良好的社區(qū)環(huán)境，為物業(yè)管理的正常開展創(chuàng)造條件和提供保障。

　　43下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的說法中，錯誤的是(　　)。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對于重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主大會審議批準

　　B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是具有法人地位的經(jīng)濟實體

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)中的服務(wù)行業(yè)

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主的關(guān)系是管理者與被管理者的關(guān)系

　　參考答案：D

　　參考解析

　　選項D，物業(yè)管理的實施是通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，建立業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的平等契約關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)來實現(xiàn)的。因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主的關(guān)系應(yīng)該是平等的契約關(guān)系。

　　44房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)管理，主要是以(　　)為基礎(chǔ)。

　　A.合同管理

　　B.監(jiān)督、控制和管理

　　C.項目經(jīng)理負責制

　　D.技術(shù)活動和經(jīng)濟活動

　　參考答案：C

　　參考解析

　　開發(fā)項目的工程建設(shè)管理，主要是以項目經(jīng)理負責制為基礎(chǔ)，以合同管理為手段，運用計劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、控制、檢查、驗收等辦法，對開發(fā)項目施工建設(shè)中的技術(shù)活動和經(jīng)濟活動，按照國家標準、規(guī)范和合同規(guī)定的目標，進行嚴格監(jiān)督、控制和管理，以確保開發(fā)項目總體目標的最終實現(xiàn)。

　　45某寫字樓租金為每月每平方米使用面積30元，使用面積為建筑面積的70%，該寫字樓建筑面積下的月租金為(　　)元/平方米。

　　A.21

　　B.35

　　C.42

　　D.60

　　參考答案：A

　　參考解析

　　總價格=建筑面積×單位建筑面積價格=使用面積×單位使用面積價格=套內(nèi)建筑面積×單位套內(nèi)建筑面積價格。由此可得：單位建筑面積價格=使用面積×單位使用面積價格÷建筑面積。該寫字樓建筑面積下的月租金=30×70%=21(元/平方米)。

　　46下列選項中，兼有消費和投資雙重功能投資項目的是(　　)。

　　A.股票

　　B.房地產(chǎn)

　　C.期貨

　　D.債券

　　參考答案：B

　　參考解析

　　投資于房地產(chǎn)與投資于股票、債券、期貨、黃金等相比，兼有消費和投資雙重功能。例如，投資于商品住宅不僅可以等待其未來漲價后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益，而且在等待期間可以出租或者自用以獲取期間收益。

　　47公共租賃房屋主要面向的人群不包括(　　)。

　　A.中等偏下收入家庭

　　B.離異之后無屋居住的人

　　C.外來務(wù)工人員

　　D.夾心層

　　參考答案：B

　　參考解析

　　公共租賃住房制度是解決城市中等偏下收入家庭、夾心層及外來務(wù)工人員住房困難政策體系的組成部分。公共租賃住房涵蓋的是廉租住房以外的人群，即把一部分中等收入者也納入其中。

　　48房屋租賃合同的內(nèi)容不包括(　　)。

　　A.房屋的修繕責任

　　B.租賃價格

　　C.租賃期限

　　D.押金的金額

　　參考答案：D

　　參考解析

　　房屋租賃合同應(yīng)該包括：①當事人姓名或者名稱及住所;②房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;③租賃用途;④租賃期限;⑤租金及交付方式;⑥房屋修繕責任;⑦轉(zhuǎn)租的約定;⑧變更和解除合同的條件;⑨違約責任;⑩當事人約定的其他條款。

　　49房地產(chǎn)開發(fā)是一種(　　)。

　　A.復雜的系統(tǒng)工程

　　B.簡單的系統(tǒng)工程

　　C.分散性經(jīng)營活動

　　D.綜合性經(jīng)營活動

　　參考答案：A

　　參考解析

　　房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。它是一項較為復雜的系統(tǒng)工程，包括房地產(chǎn)開發(fā)投資決策、取得房地產(chǎn)開發(fā)用地，以及房地產(chǎn)開發(fā)項目立項、規(guī)劃設(shè)計、土地開發(fā)、房屋建造、竣工驗收、商品房銷售、交付使用等工作。

　　50下列各項中，不屬于全裝配式結(jié)構(gòu)特點的是(　　)。

　　A.造價低

　　B.受季節(jié)影響小

　　C.工廠化程度高

　　D.可以利用工業(yè)廢料

　　參考答案：A

　　參考解析

　　全裝配式結(jié)構(gòu)的優(yōu)點是工廠化程度高，施工速度快，受季節(jié)影響小，可以利用工業(yè)廢料，有利于住宅產(chǎn)業(yè)化;缺點是生產(chǎn)基地建設(shè)一次投資量大，運費責，造價較高。選項A，是裝配整體式結(jié)構(gòu)的特點。

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