2008經(jīng)濟師考試中級《房地產(chǎn)》模擬師題及答案

34、 反映城市土地開發(fā)強度的指標有(    )。

A．建筑密度

B．建筑高度

C．居住建筑面積

D．建筑容積

E．有效面積系數(shù) 
 
標準答案：a, b, d 
 
解　　析：反映城市土地開發(fā)強度的指標通常有三個，即建筑密度、建筑高度和建筑容積率。

35、 建筑群體平面布置組合形式一般包括(    )。

A．行列式布置

B．周邊式布置

C．混合式布置

D．自由式布置

E．并聯(lián)式布置 
   
標準答案：a, b, c, d 
 
解　　析：住宅建筑群體平面布置組合形式：行列式布置、周邊式布置、混合式布置、自由式布置。

36、 房地產(chǎn)投資風險最主要的特征是不確定性，其表現(xiàn)為(    )。

A．投資判斷失誤

B．國家政策的變化

C．預期收益的變化

D．戰(zhàn)爭的爆發(fā) 
  
標準答案：b, d 
 
解　　析：國家政策的變化，戰(zhàn)爭的爆發(fā)，臺風的形成，這種難以預知的特性就造成了房地產(chǎn)投資風險的不確定性。

37、 房地產(chǎn)開發(fā)商在論證設(shè)計階段的投資風險表現(xiàn)為(    )。

A．資本結(jié)構(gòu)變化的影響

B．項目評估分析的準確性

C．市場預測的準確性

D．對項目控制與管理的能力 
   
標準答案：b, c 
 
解　　析：在論證設(shè)計階段，主要的風險是市場研究與項目評估分析和預測的準確性.
 
38、 房地產(chǎn)風險損益雙重性指的是對房地產(chǎn)經(jīng)營收益(    )。

A．不僅有負面影響

B．與風險成反比

C．會大為增加

D．導致不確定性 

標準答案：a, c 
 
解　　析：房地產(chǎn)風險對于房地產(chǎn)收益不僅有負面影響，如果能正確認識并充分利用風險，反而會使收益有很大程度的增加。

39、 房地產(chǎn)投資不可抗力風險指的是(    )。

A．火災損失

B．自然災害

C．通貨膨脹

D．戰(zhàn)爭和政變 
   
標準答案：a, b, d 
 
解　　析：所謂意外性風險指由于意外事件的發(fā)生所帶來的風險。如自然災害的發(fā)生、戰(zhàn)爭爆發(fā)、，環(huán)境污染、政治動蕩等原因?qū)е碌娘L險都屬此類。

2008年經(jīng)濟師考試(中級)專業(yè)課模擬試題匯總

2008經(jīng)濟師考試(中級)《經(jīng)濟基礎(chǔ)》模擬試題一