2008經(jīng)濟師考試中級《房地產(chǎn)》模擬師題及答案

40、 房地產(chǎn)投資風險按性質(zhì)劃分的動態(tài)風險主要指(    )帶來的風險。

A．由于自然災害

B．由于意外事故

C．企業(yè)的經(jīng)營管理狀況

D．市場需求變動 
  
標準答案：c, d 
 
解　　析：動態(tài)風險則主要是由于企業(yè)的經(jīng)營管理狀況和市場需求變動等因素引起的風險。
41、 房地產(chǎn)投資風險的總體性風險包括(    )。

A．市場風險

B．生產(chǎn)風險

C．利率風險

D．購買力風險 
  
標準答案：a, c, d 
 
解　　析：所謂總體性風險是一種所有房地產(chǎn)投資都會遇到的風險，包括市場風險、利率風險、購買力風險。

42、 降低房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風險的主要對策有(    )等。

A．關(guān)注國家金融政策

B．考慮通貨膨脹

C．搭配不同投資種類比例

D．選好投資地段 
   
標準答案：c, d 
 
解　　析：降低房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風險的對策：把握好搭配投資比例、選擇容易分割出售的房地產(chǎn)進行投資、不做資金缺口的房地產(chǎn)投資、選好房地產(chǎn)投資地段、操縱房地產(chǎn)現(xiàn)金流量、保證有能力持有房地產(chǎn)足夠時間、搞好房地產(chǎn)投資管理工作。

43、 降低房地產(chǎn)投資商業(yè)風險的對策有(    )。

A．預測國家金融政策的變化

B．進行房地產(chǎn)類型組合投資

C．規(guī)模投資限制競爭

D．在經(jīng)濟上升期投資 
   
標準答案：b, c, d 
 
解　　析：降低房地產(chǎn)投資商業(yè)風險的對策選擇“短平快”房地產(chǎn)項目投資、預期投資后的維持管理費用、在經(jīng)濟上升期、投資規(guī)模投資限制競爭、選擇擅長經(jīng)營的房地產(chǎn)項目、進行房地產(chǎn)類型組合投資。

44、 降低房地產(chǎn)投資金融風險的對策有(    )。

A．關(guān)注國家金融政策的變化

B．預期銀行貸款利率的變化

C．預測通貨膨脹的變化

D．加強項目的經(jīng)營管理 
  
標準答案：a, b, d 
 
解　　析：降低房地產(chǎn)投資金融風險的對策：充分把握國家金融政策、預期銀行貸款利率的變化、重視被拍賣的威脅、加強項目的經(jīng)營管理。

45、 處理房地產(chǎn)投資風險采用風險自留，其承擔風險與自保風險的區(qū)別在于自保風險需要(    )。

A．企業(yè)本身將風險承擔下來

B．建立一套正式的實施計劃

C．建立風險損失基金

D．將風險損失攤銷計人成本 
  
標準答案：b, c 
 
解　　析：承擔風險與自保風險都是房地產(chǎn)投資者以自己的財力來補償風險的損失，區(qū)別在于自保風險需要建立一套正式的實施計劃和一筆特別的損失儲備或者基金。

46、 該公司進行方案選擇時，可采用的選擇方法為(    )。

A．凈現(xiàn)值法

B．收益率法

C．差額法

D．追加投資收益率法
 
標準答案：a, c, d 
 
解　　析：項目互斥方案計算期相同的方案選擇有:凈現(xiàn)值法,差額法,追加投資收益率法.不能直接應用內(nèi)部收益率法作為評價指標.

2008年經(jīng)濟師考試(中級)專業(yè)課模擬試題匯總

2008經(jīng)濟師考試(中級)《經(jīng)濟基礎(chǔ)》模擬試題一