2008經(jīng)濟師考試中級《房地產(chǎn)》模擬師題及答案

54、 建筑安裝工程費用構(gòu)成中包括(    )

A．直接費

B．利潤

C．稅金

D．間接費

E．設(shè)備購置費用 
 
標準答案：a, b, c, d 
 
解　　析：設(shè)備購置費用屬于工器具費。

55、 工程建設(shè)其他費用包括(    )   

A．土地使用費

B．財務(wù)費

C．與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用

D．預(yù)備費

E．與項目建設(shè)相關(guān)的費用 
  
標準答案：a, b, c, d, e 
 
解　　析：工程建設(shè)其他費用包括從工程籌建到工程竣工驗收交付使用的整個建設(shè)期間，除建安費用和設(shè)備工器具購置費以外，為保證工程順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的費用。

56、 房地產(chǎn)項目投資管理主要由兩個并行、各有側(cè)重又互相聯(lián)系和相互重疊的工作過程所構(gòu)成，包括(    )

A．投資規(guī)劃

B．投資預(yù)算

C．投資概算

D．投資估算

E．投資控制 
  
標準答案：a, e 
 
解　　析：房地產(chǎn)項目投資管理主要由兩個并行、各有側(cè)重又互相聯(lián)系和相互重疊的工作過程所構(gòu)成，即房地產(chǎn)項目投資的規(guī)劃過程與投資的控制過程。在房地產(chǎn)項目的建設(shè)前期，以投資的規(guī)劃為主；在房地產(chǎn)項目實施的中后期，投資的控制占主導地位。

57、 房地產(chǎn)項目質(zhì)量內(nèi)涵包括(    )   

A．可用性

B．可靠性

C．經(jīng)濟性

D．與環(huán)境協(xié)調(diào)

E．特殊要求 
   
標準答案：a, b, c, d, e 
 
解　　析：質(zhì)量是一組固有的特性滿足要求的程度(1S09000)。通常體現(xiàn)在可用性、可靠性、經(jīng)濟性、外觀質(zhì)量與環(huán)境協(xié)調(diào)等方面

58、 房地產(chǎn)項目全面質(zhì)量管理程序包括(    )

A．計劃

B．協(xié)調(diào)

C．檢查

D．執(zhí)行

E．處理

標準答案：a, c, d, e 
 
解　　析：房地產(chǎn)項目質(zhì)量管理應(yīng)該遵循項目質(zhì)量管理的程序，這個程序就是依據(jù)PDCA循環(huán)的原理建立起來的。PDCA分為四個階段，即計劃(P)、執(zhí)行(D)、檢查(C)、處理(A)階段。

59、 運用市場法估價時選取的可比實例應(yīng)符合下列要求(    )。   

A．與被估價房地產(chǎn)具有類似性

B．成交日期與估價時點接近

C．交易雙方有經(jīng)濟關(guān)系   

D．成交價格是單價 

標準答案：a, b 
 
解　　析：選取的可比實例應(yīng)符合以下要求：(1)可比實例房地產(chǎn)應(yīng)是被估價房地產(chǎn)的類似房地產(chǎn)；(2)可比實例的交易類型應(yīng)與估價目的吻合；(3)可比實例的成交日期應(yīng)盡量接近估價時點；(4)可比實例的成交價格應(yīng)盡量為正常價格。

60、 房地產(chǎn)交易中的特殊交易情形包括(    )。

A．交易雙方曾經(jīng)有過業(yè)務(wù)聯(lián)系   

B．購買相鄰房地產(chǎn)

C．交易稅費全由買方承擔   

D．賣方不了解市場行情 
  
標準答案：b, c, d 
 
解　　析：交易中的特殊因素較復(fù)雜，歸納起來主要有以下方面：(1)利害關(guān)系人之間的交易。(2)急于出售或急于購買的交易。(3)交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易。(4)交易雙方或某一方對所交易的房地產(chǎn)有偏好的交易。(5)特殊交易方式的交易。(6)交易稅費非正常負擔的交易。

2008年經(jīng)濟師考試(中級)專業(yè)課模擬試題匯總

2008經(jīng)濟師考試(中級)《經(jīng)濟基礎(chǔ)》模擬試題一