2013注冊會計師《經(jīng)濟法》基礎(chǔ)講義：第8章(2)

　　四、共有(記憶)

　　1.共有概述

　　《物權(quán)法》確定的共有方式分為按份共有和共同共有。共有的法律特征是：

　　(1)共有的主體是兩個或兩個以上的公民或法人。

　　(2)共有物在共有關(guān)系存續(xù)期間不能分割，不能由各個共有人分別對某一部分共有物享有所有權(quán)。

　　(3)在內(nèi)容方面，共有人對共有物按照各自的份額享有權(quán)利并承擔義務(wù)，或者平等地享有權(quán)利、承擔義務(wù)。在處分共有財產(chǎn)時，必須由全體共有人協(xié)商，按照法律規(guī)定的方式?jīng)Q定。

　　(4)共有法律關(guān)系的權(quán)利內(nèi)容原則上只能是所有權(quán)，用益物權(quán)及擔保物權(quán)的共有，稱之為準共有，可以參照共有制度的相關(guān)規(guī)定。

　　2.按份共有

　　(1)按份共有人按照預(yù)先確定的份額分別對共有財產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。但對共有財產(chǎn)的使用，應(yīng)由全體共有人協(xié)商決定。按份共有人死亡以后，其份額可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承或受遺贈人獲得。

　　(2)按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的同意，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　3.共同共有

　　共同共有中，共有人對共有財產(chǎn)不分份額地享有權(quán)利，對共有財產(chǎn)享有平等的占有和使用的權(quán)利。對共有財產(chǎn)的處分，必須征得全體共有人的同意。共同共有關(guān)系終止，才能確定各個共有人的份額，分割共有財產(chǎn)。

　　共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

　　4.共有物的處分

　　(1)共有物的處分。處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。一個或幾個共有人未經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意或者其他共同共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其處分行為應(yīng)當作為效力待定的民事行為處理。如果第三人善意、有償取得該財產(chǎn)，符合善意取得制度規(guī)定的，第三人可以取得該物的所有權(quán)。其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償�？梢砸罁�(jù)共有人之間的協(xié)議，由某個共有人代表或代理全體共有人處分共有財產(chǎn)。

　　(2)費用的承擔。對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

　　(3)共有財產(chǎn)的分割。對共有財產(chǎn)的分割可以采取三種方式：協(xié)議分割、實物分割、變價分割或作價補償。共有財產(chǎn)分割以后，共有關(guān)系消滅。共同共有財產(chǎn)分割后，一個或者數(shù)個原共有人出賣自己分得的財產(chǎn)時，如果出賣的財產(chǎn)與其他原共有人分得的財產(chǎn)屬于一個整體或者配套使用，其他原共有人可以主張優(yōu)先購買權(quán)。

　　【例題·單選題】甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋使用價值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項做出明確約定的情況下，下列表述中，符合物權(quán)法規(guī)定的是(　)。

　　A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新

　　B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新

　　C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新

　　D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻新

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考核物權(quán)法。因為是按份共有，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。所以本題中的正確答案是C。

　　5.共有的對外關(guān)系

　　因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當承擔份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。

　　五、相鄰關(guān)系(了解)

　　(1)因通行而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系。相鄰一方因生產(chǎn)和生活上的需要，必須臨時或長期通過對方使用的土地的，對方應(yīng)當提供必要的方便。

　　(2)因用水、排水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系。不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應(yīng)當在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應(yīng)當尊重自然流向。

　　(3)因修建施工、防險發(fā)生的相鄰關(guān)系。不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰?fù)恋�、建筑物的，該土地、建筑物的�?quán)利人應(yīng)當提供必要的便利，但不動產(chǎn)權(quán)利人不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。

　　(4)因通風、采光而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系。相鄰各方修建房屋和其他建筑物，必須與鄰居保持適當距離，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準，不得妨礙鄰居的通風和采光。

　　(5)因不可量物產(chǎn)生的相鄰關(guān)系。不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。

　　不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。有法律規(guī)定的，依照法律規(guī)定處理;沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)亓?xí)慣。如果不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)并造成損害的，應(yīng)當給予賠償。

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