2012年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》基礎(chǔ)講義：第7章(4)

　　(三)公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換：

　　1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)

　　應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。

　　借：固定資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品(公允價(jià)值)

　　貸：投資性房地產(chǎn)――成本

　　投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動(dòng)(或借記)

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益(或借記)

　　2.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)，按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)。

　　(1)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益(資本公積——其他資本公積)

　　借：投資性房地產(chǎn)―成本(公允價(jià)值)

　　累計(jì)折舊

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　貸：固定資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品

　　資本公積——其他資本公積

　　(2)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益);

　　借：投資性房地產(chǎn)―成本(公允價(jià)值)

　　累計(jì)折舊

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　貸：固定資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品

　　注意：

　　以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額都是計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益的。自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的情況下，計(jì)入資本公積;公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的情況下，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

　　處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，將“資本公積——其他資本公積”轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益(“其他業(yè)務(wù)成本”科目)。

　　【例題2·計(jì)算分析題】教材P133【例7-14】20×8年3月10日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)。租賃期開始日為20×8年4月15日。20×8年4月15日，該寫字樓的賬面余額45 000萬(wàn)元，公允價(jià)值為47 000萬(wàn)元。20×8年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為48 000萬(wàn)元。

　　『正確答案』

　　甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

　　(1)20×8年4月15日：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　470 000 000

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　　　　　450 000 000

　　資本公積——其他資本公積　　　　　　　20 000 000

　　(2)20×8年12月31日：

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)　　　　 10 000 000

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　 　　10 000 000

　　【例題3·計(jì)算分析題】教材P133【例7-15】20×8年6月，甲企業(yè)打算搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，甲企業(yè)準(zhǔn)備將其出租，以賺取租金收入。20×8年10月30日，甲企業(yè)完成了搬遷工作，原辦公樓停止自用，并與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為20×8年10月30日，租賃期限為3年。20×8年10月30日，該辦公樓原價(jià)為5億元，已提折舊14 250萬(wàn)元，公允價(jià)值為35 000萬(wàn)元。假設(shè)甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。

　　『正確答案』

　　甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　350 000 000

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　7 500 000

　　累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　　　　142 500 000

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　500 000 000

　　【例題4·單項(xiàng)選擇題】某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2011年1月1日，該企業(yè)將一項(xiàng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為100萬(wàn)元，已提折舊20萬(wàn)元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為10萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為75萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為(　)萬(wàn)元。

　　A.100　　B.80　　C.70　　D.75

　　『正確答案』D

　　【例題5·單項(xiàng)選擇題】企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入的會(huì)計(jì)科目是(　)。

　　A.投資收益　　　B.公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　C.資本公積　　　D.其他業(yè)務(wù)收入

　　『正確答案』B

　　【例題6·單項(xiàng)選擇題】下列各項(xiàng)中，能夠影響企業(yè)當(dāng)期損益的是(　)。

　　A.采用成本計(jì)量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價(jià)值

　　B.采用成本計(jì)量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面余額

　　C.采用公允價(jià)值計(jì)量模式，期末投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于賬面余額

　　D.采用公允價(jià)值計(jì)量模式，自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值

　　『正確答案』C

　　【例題7·多項(xiàng)選擇題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法中，正確的有(　)。

　　A.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷

　　B.企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租時(shí)，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　C.企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值

　　D.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益

　　E.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益

　　『正確答案』ABCE

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