2012年注冊會計師《會計》基礎(chǔ)講義：第7章(4)

　　【例題9·單項選擇題】某企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為100萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬元。其中成本為70萬元，公允價值變動為10萬元。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為10萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，處置該項投資性房地產(chǎn)的凈收益為(　)萬元。

　　A.30　　B.20　　C.40　　D.10

　　『正確答案』A

　　『答案解析』處置該項投資性房地產(chǎn)的凈收益=100-80+10=30(萬元);或者=100-80+10-10+10=30(萬元)，其中+10-10是公允價值變動損益結(jié)轉(zhuǎn)至其他業(yè)務(wù)成本的金額。

　　【例題10·單項選擇題】20×7年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月10日，董事會批準關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓和意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。當日，辦公樓的成本為3 200萬元，已計提折舊為2 100萬元，未計提減值準備，公允價值為2 400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。

　　20×7年2月20日，甲公司承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬元。

　　辦公樓20×7年12月31日的公允價值為2 600萬元，20×8年12月31日的公允價值為2 640萬元。

　　20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2 800萬元。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第1題至2題。

　　1.甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時點是(　)。

　　A.20×7年2月5日

　　B.20×7年2月10日

　　C.20×7年2月20日

　　D.20×7年3月1日

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題屬于空置建筑物，所以自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的時點應(yīng)該是董事會批準相關(guān)的議案時。

　　2.甲公司20×9年度因出售辦公樓而應(yīng)確認的損益金額是(　)。

　　A.160萬元　　　　B.400萬元

　　C.1 460萬元　　　D.1 700萬元

　　『正確答案』C

　　『答案解析』因出售辦公樓而應(yīng)確認損益的金額=2 800-2 640+[2 400-(3 200-2 100)]=1 460(萬元)，參考分錄：

　　自用轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　2 400

　　累計折舊　　　　　　　　　　2 100

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　3 200

　　資本公積——其他資本公積　　1 300

　　對外出售時，

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　2 800

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　2 800

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　2 640

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　2 400

　　——公允價值變動 240(2 640-2 400)

　　借：資本公積——其他資本公積　　　1 300

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　1 300

　　借：公允價值變動損益　　　　　　　　240

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　240(注：此筆分錄不影響損益)

　　本章小結(jié)：

　　①投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容，以及引申的7個小知識點。

　�、谕顿Y性房地產(chǎn)的后續(xù)支出的具體處理。資本化支出通過“投資性房地產(chǎn)——在建”核算，費用化支出通過“其他業(yè)務(wù)成本”核算。后續(xù)計量的兩種模式的選擇以及具體處理需要掌握。

　�、弁顿Y性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。成本模式下的轉(zhuǎn)換是對應(yīng)的結(jié)轉(zhuǎn)，不確認損益。涉及存貨項目的，不確認新的減值準備。公允價值模式下的轉(zhuǎn)換，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，公允價值與賬面價值的差額計入公允價值變動損益;非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，公允價值大于賬面價值，計入資本公積。公允價值小于賬面價值，計入公允價值變動損益。

　�、芡顿Y性房地產(chǎn)的處置的處理，主要注意公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)處置時公允價值變動損益以及轉(zhuǎn)換時形成的資本公積的結(jié)轉(zhuǎn)。

　　相關(guān)推薦：

　　2012年注冊會計師《經(jīng)濟法》基礎(chǔ)講義匯總

　　2012注冊會計師《財務(wù)成本管理》知識點匯總

　　2012年注冊會計師《會計》考試注意事項

　　2011年注冊會計師考試試題及答案匯總