二、投資性房地產(chǎn)處置的處理
(一)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置
1.出售或轉(zhuǎn)讓的：
�、俳瑁恒y行存款(實(shí)際收到的金額)
貸：其他業(yè)務(wù)收入
②借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
2.報(bào)廢或毀損的：
�、俳瑁捍幚碡�(cái)產(chǎn)損溢
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
�、趫�(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后處理：
借：工程物資或銀行存款(按殘料價(jià)值或變價(jià)收入)
其他應(yīng)收款(可收回的賠償款)
其他業(yè)務(wù)成本(按差額)
貸：待處理財(cái)產(chǎn)損溢
(二)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置
1.出售或轉(zhuǎn)讓的：
�、俳瑁恒y行存款(實(shí)際收到的金額)
貸：其他業(yè)務(wù)收入
②借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)―成本
(或借記)投資性房地產(chǎn)―公允價(jià)值變動(dòng)
�、劢瑁汗蕛r(jià)值變動(dòng)損益
貸：其他業(yè)務(wù)成本(或相反分錄)
④若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，則：
借：資本公積――其他資本公積
貸：其他業(yè)務(wù)成本
2.報(bào)廢或毀損的：
借：待處理財(cái)產(chǎn)損溢
貸：投資性房地產(chǎn)―成本
(或借記)投資性房地產(chǎn)―公允價(jià)值變動(dòng)
3.報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后處理：
借：工程物資或銀行存款(按殘料價(jià)值或變價(jià)收入)
其他應(yīng)收款(可收回的賠償款)
其他業(yè)務(wù)成本(按差額)
貸：待處理財(cái)產(chǎn)損溢
【例題8·計(jì)算分析題】2011教材 P134【例7—17】甲為一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，20×7年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開(kāi)發(fā)的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為20×7年4月15日。20×7年4月15日，該寫字樓的賬面余額45 000萬(wàn)元，公允價(jià)值為47 000萬(wàn)元。20×7年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為48 000萬(wàn)元。20×8年6月租賃期屆滿，企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并以55 000萬(wàn)元出售，出售款項(xiàng)已收訖。甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮相關(guān)稅費(fèi)。
『正確答案』
甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：
(1)20×7年4月15日，存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 470 000 000
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 450 000 000
資本公積——其他資本公積 20 000 000
(2)20×7年l2月31日，公允價(jià)值變動(dòng)：
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 10 000 000
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10 000 000
(3)20×8年6月，出售投資性房地產(chǎn)：
借：銀行存款 550 000 000
貸：其他業(yè)務(wù)收入 550 000 000
借：其他業(yè)務(wù)成本 480 000 000
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 470 000 000
——公允價(jià)值變動(dòng) 10 000 000
同時(shí)，將投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本：
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10 000 000
貸：其他業(yè)務(wù)成本 10 000 000
同時(shí)，將轉(zhuǎn)換時(shí)原計(jì)入資本公積的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本：
借：資本公積——其他資本公積 20 000 000
貸：其他業(yè)務(wù)成本 20 000 000
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