二、多項選擇題(本題型共14小題，每小題1.5分，本題型共21分。)

　　25 下列各項權(quán)利質(zhì)押，其質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時設(shè)立的有(　　)。

　　A.以存款單質(zhì)押

　　B.以支票質(zhì)押

　　C.以專利權(quán)質(zhì)押

　　D.以非上市公司可以轉(zhuǎn)讓的股權(quán)質(zhì)押

　　參考答案: C,D

　　答案解析:

　　本題考核權(quán)利質(zhì)押的生效。有價證券(包括債券、支票)的質(zhì)押，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立。可以轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，無論是否為上市公司，均應(yīng)辦理出質(zhì)登記，只是登記機構(gòu)不同而已。知識產(chǎn)權(quán)的質(zhì)押，也應(yīng)依法辦理登記。

　　26 下列關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的登記方式的表述中，不正確的有(　　)。

　　A.房屋登記機構(gòu)是土地管理部門

　　B.不動產(chǎn)預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

　　C.不動產(chǎn)買賣合同自成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，合同不生效

　　D.登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起30日內(nèi)不起訴，異議登記失效

　　參考答案: A,C,D

　　答案解析:

　　本題考核不動產(chǎn)物權(quán)的登記。房屋登記機構(gòu)是房屋管理部門。在不動產(chǎn)買賣中.買賣合同的效力與辦理登記沒有必然聯(lián)系，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

　　27 甲公司向乙公司轉(zhuǎn)讓了一項技術(shù)秘密。技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同履行完畢后，經(jīng)查該技術(shù)秘密是甲公司通過不正當手段從丙公司獲得的，但乙公司對此并不知情，且支付了合理對價。下列表述正確的有(　　)。

　　A.技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同有效，但甲公司應(yīng)向丙公司承擔侵權(quán)責任

　　B.技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同無效，甲公司和乙公司應(yīng)向丙公司承擔連帶責任

　　C.乙公司可在其取得時的范圍內(nèi)繼續(xù)使用該技術(shù)秘密，但應(yīng)向丙公司支付合理的使用費

　　D.乙公司有權(quán)要求甲公司返還其支付的對價

　　參考答案: C,D

　　答案解析:

　　本題考核技術(shù)合同。侵害他人技術(shù)秘密的技術(shù)合同被確認無效后，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的以外，善意取得該技術(shù)秘密的一方當事人可以在其取得時的范圍內(nèi)繼續(xù)使用該技術(shù)秘密，但應(yīng)當向權(quán)利人支付合理的使用費并承擔保密義務(wù)。對方繼續(xù)使用技術(shù)秘密但又拒不支付使用費的，權(quán)利人可以請求人民法院判令使用人停止使用。不論使用人是否繼續(xù)使用技術(shù)秘密，均應(yīng)向權(quán)利人支付已使用期間的使用費。使用人已向無效合同的讓與人支付的使用費應(yīng)當由讓與人負責返還。

　　28 根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列物權(quán)變動中，以登記為變動要件的有(　　)。

　　A.甲公司將一幅土地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司

　　B.甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設(shè)定地役權(quán)

　　C.甲公司將一架飛機的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司

　　D.自然人丙將其繼承的房屋轉(zhuǎn)讓給丁，該房屋尚登記在其去世的父親名下

　　參考答案: A,D

　　答案解析:

　　本題考核物權(quán)變動的規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請變更登記;因此選項A正確。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，因此選項8錯誤;船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，因此選項C錯誤;因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力，但是繼承人處分該不動產(chǎn)時，應(yīng)當辦理登記，因此選項D正確。

　　29 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán)的，應(yīng)當符合的條件包括(　　)。

　　A.按照出讓合同約定，已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

　　B.按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的20%以上

　　C.按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

　　D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書

　　參考答案: A,C,D

　　答案解析:

　　本題考核建設(shè)用地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)取得。依《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下列條件：(I)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，選項A正確;(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件，選項B錯誤，選項C正確;(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書，選項D正確。

　　30 下列有關(guān)定金的說法中，正確的有(　　)。

　　A.收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金

　　B.合同中同時約定違約金條款與定金條款時，只能單獨適用某一條款，二者不得并用

　　C.定金合同均自實際交付定金之日起生效，且應(yīng)采取書面形式

　　D.因不可抗力致使主合同不能履行的，不適用定金罰則;在遲延履行或者有其他違約行為時，當然適用定金罰則

　　參考答案: A,B,C

　　答案解析:

　　本題考核定金的相關(guān)規(guī)定。在遲延履行或者有其他違約行為時，并不能當然適用定金罰則;只有因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)，才可以適用定金罰則;法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

　　31 甲公司與乙公司簽訂建設(shè)工程施工合同，將工程發(fā)包給乙公司施工。甲公司、乙公司經(jīng)備案的中標合同中工程造價為1億元，但雙方私下約定的工程造價為8000萬元，均未約定工程價款的支付時間。7月1日，乙公司將經(jīng)竣工驗收合格的建設(shè)工程實際交付給甲公司，甲公司一直拖欠工程款;乙公司于8月5日提起訴訟。下列表述正確的有(　　)。

　　A.甲公司與乙公司之間應(yīng)按照1億元結(jié)算工程價款

　　B.甲公司與乙公司之間應(yīng)按照8000萬元結(jié)算工程價款

　　C.乙公司有權(quán)要求甲公司自7月1日起支付欠付工程款的利息

　　D.乙公司有權(quán)要求甲公司自8月5日起支付欠付工程款的利息

　　參考答案: A,C

　　答案解析:

　　本題考核建設(shè)工程合同。當事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當以備案的中標合同作為結(jié)算工程價款的依據(jù)。因此選項A正確，選項B錯誤。當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理;沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。據(jù)此可知，乙公司有權(quán)要求甲公司支付工程欠款利息。利息從應(yīng)付工程價款之日計付。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，建設(shè)工程已實際交付的，應(yīng)付款時間為交付之日。因此選項C正確，選項D錯誤。

　　32 甲乘坐地鐵末班車時撿到一臺筆記本電腦，第二天在地鐵站臺上看到了乙貼出的尋物啟事尋找丟失的電腦，并稱“如有人撿到后送回，將給予1000元的酬勞”，甲見其告示中所描述的電腦與自己撿到的完全相同，于是將筆記本歸還給乙，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列說法錯誤的有(　　)。

　　A.乙如果反悔的，經(jīng)過說明后可以不支付1000元的報酬

　　B.乙不得反悔，必須按照懸賞廣告中的報酬金額支付

　　C.乙可以與甲協(xié)商支付報酬，但不得低于1200元

　　D.乙在尋物啟事中約定支付報酬的行為違法且違背社會道德，有關(guān)酬勞的約定無效

　　參考答案: A,C,D

　　答案解析:

　　本題考核拾得遺失物的處理規(guī)則。根據(jù)規(guī)定，遺失人發(fā)出懸賞廣告，歸還失物的拾得人享有懸賞廣告所允諾的報酬請求權(quán)，遺失人不得反悔。本題中，乙已經(jīng)發(fā)出了尋物的懸賞廣告，因此不能反悔。

　　33 甲、乙訂立普通合伙企業(yè)書面合伙協(xié)議約定：甲以10萬元出資，乙以勞務(wù)出資;乙執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)。下列關(guān)于合伙協(xié)議約定的利潤分配和虧損分擔，正確的有(　　)。

　　A.合伙企業(yè)利潤由甲、乙分別按80%和20%的比例分配

　　B.由合伙人甲獲得合伙企業(yè)的全部利潤和承擔全部虧損

　　C.合伙企業(yè)虧損由甲、乙分別按20%和80%的比例分擔

　　D.甲和乙平均分配利潤，由合伙人乙承擔全部虧損

　　參考答案: A,C

　　答案解析:

　　本題考核合伙協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。普通合伙企業(yè)的合伙人是可以以勞務(wù)出資的;合伙協(xié)議不得約定將全部利潤分配給部分合伙人或者由部分合伙人承擔全部責任，選項AC中的約定沒有違背這一規(guī)定，所以符合《合伙企業(yè)法》的規(guī)定。

　　34 甲與乙訂立買賣合同，甲將一件祖?zhèn)鞔善鬓D(zhuǎn)讓給乙。約定：甲于2012年2月14日將瓷器交給乙，乙應(yīng)當將錢款分別于1月5日和1月15日付給甲。后乙在1月5日按約向甲交付了第一筆款項之后就未再付第二筆款項，甲也未在2月14日給付瓷器。甲要求乙付清余款，乙要求甲先交瓷器，雙方各執(zhí)一詞而發(fā)生糾紛。下列表述中，有關(guān)違約與抗辯權(quán)的正確表述有(　　)。

　　A.根據(jù)同時履行抗辯權(quán)的規(guī)定，本案的甲乙雙方都已構(gòu)成違約

　　B.乙構(gòu)成違約

　　C.甲可以以不安抗辯權(quán)作為自己未違約的理由

　　D.甲可以以先履行抗辯權(quán)作為自己未違約的理由

　　參考答案: B,D

　　答案解析:

　　本題考核抗辯權(quán)的行使。根據(jù)合同約定，乙負有先支付款項的義務(wù)，現(xiàn)乙未按約全部支付購貨款項，則構(gòu)成違約。甲作為后履行一方有權(quán)拒絕先履行一方的相應(yīng)履行請求，即可行使先履行抗辯權(quán)。

　　35關(guān)于物權(quán)公示原則，下列表述正確的有(　　)。

　　A.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人

　　B.不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準

　　C.甲購買乙的房屋，房屋所有權(quán)是依法變更登記后才發(fā)生轉(zhuǎn)移的效力

　　D.甲以自己的汽車作為質(zhì)物向乙借款20萬元，則甲交付給乙汽車時，乙才取得質(zhì)權(quán)

　　參考答案: A,C,D

　　答案解析:

　　本題考核物權(quán)公示原則。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準，選項B錯誤。

　　36 關(guān)于定金、違約金、損害賠償金，下列表述正確的有(　　)。

　　A.主張違約金時，可以實際發(fā)生的損失作為要求增加或減少違約金的依據(jù)

　　B.定金不足以彌補全部損失的，超出定金數(shù)額部分的損失，可以由損害賠償金補充

　　C.違約金條款與定金條款，二者不能同時并用

　　D.買賣合同當事人一方違約造成對方損失，對方對損失的發(fā)生也有過錯，違約方可以主張扣減相應(yīng)的損失賠償額

　　參考答案: A,B,C,D

　　答案解析:

　　本題考核違約責任的承擔。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。因此主張違約金時可以實際發(fā)生的損失作為要求增加或減少違約金的依據(jù)，選項A正確。買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失，選項B正確。

　　37 出賣人應(yīng)當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關(guān)單證和資料。下列屬于“有關(guān)單證和資料”的有(　　)。

　　A.增值稅專用發(fā)票

　　B.產(chǎn)品合格證

　　C.使用說明書

　　D.保修單

　　參考答案: A,B,C,D

　　答案解析:

　　本題考核買賣合同的規(guī)定�！疤崛说奈飭巫C以外的有關(guān)單證和資料”，主要應(yīng)當包括保險單、保修單、普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票、產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書、質(zhì)量鑒定書、品質(zhì)檢驗證書、產(chǎn)品進出口檢疫書、原產(chǎn)地證明書、使用說明書、裝箱單等。

　　38 下列選項中，可以依法由縣級以上人民政府依法批準劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)有(　　)。

　　A.國家機關(guān)用地和軍事用地

　　B.基本農(nóng)田保護區(qū)

　　C.城市房地產(chǎn)開發(fā)

　　D.國家重點扶持的能源、交通等項目用地

　　參考答案: A,D

　　答案解析:

　　本題考核建設(shè)用地使用權(quán)的創(chuàng)設(shè)取得。下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：國家機關(guān)用地和軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。

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