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第七章 投資性房地產(chǎn)
一、單項(xiàng)選擇題
1. 下列各項(xiàng)中,屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。
A.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位
B.董事會(huì)做出決議明確表明用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不會(huì)變化的在建房屋
C.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)
D.企業(yè)以融資租賃方式租出的建筑物
2. 2011年1月1日,甲公司計(jì)劃購(gòu)入一幢辦公樓用于出租,4月20日,甲公司與丙公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同,約定自購(gòu)買日起,將該辦公樓出租給乙企業(yè),為期3年。5月25日,購(gòu)入該辦公樓,取得發(fā)票上注明的價(jià)款為1000萬元,款項(xiàng)以銀行存款支付。同時(shí)為購(gòu)入該辦公樓談判費(fèi)用為0.2萬元,差旅費(fèi)為0.3萬元。
要求:根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列各題。
<1>、下列各項(xiàng)中,應(yīng)計(jì)入外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)取得時(shí)實(shí)際成本的是( )。
A.契稅
B.差旅費(fèi)
C.談判費(fèi)
D.因外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)籌資發(fā)生的借款費(fèi)用
<2>、該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為( )。
A.1000萬元
B.1170萬元
C.1170.5萬元
D.1000.5萬元
3. 甲公司為增值稅一般納稅人,適用的增值稅稅率為17%。2011年1月,甲公司獲取股東投入的公允價(jià)值為2000萬元的土地使用權(quán),預(yù)計(jì)使用年限為50年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,按照年限平均法進(jìn)行攤銷,擬自行建造寫字樓,發(fā)生土地開發(fā)費(fèi)用500萬元。2011年7月1日開始建造,在建設(shè)期間,甲公司購(gòu)進(jìn)為工程準(zhǔn)備的一批物資,價(jià)款為1 200萬元(含增值稅)。該批物資已驗(yàn)收入庫(kù),款項(xiàng)以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項(xiàng)目。甲公司為建造工程,領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的庫(kù)存商品一批,成本250萬元,計(jì)稅價(jià)格300萬元,另支付在建工程人員薪酬949萬元。2011年11月10日,該寫字樓尚未完工,當(dāng)日,甲公司管理當(dāng)局作出書面決議,明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。2011年12月10日,寫字樓完工達(dá)到預(yù)定可以使用狀態(tài)。當(dāng)日,甲公司與B公司簽訂協(xié)議,甲公司將其以經(jīng)營(yíng)方式整體出租給B企業(yè),租賃期為3年,租賃期開始日為2012年1月1日。
<1>、下列關(guān)于寫字樓的初始確認(rèn)中,說法正確的是( )。
A.甲公司應(yīng)自2012年1月1日起對(duì)該寫字樓按投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算
B.甲公司應(yīng)自2011年12月10日起對(duì)該寫字樓按投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算
C.甲公司應(yīng)自2011年11月10日起對(duì)該寫字樓按投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算
D.在寫字樓完工時(shí),甲公司應(yīng)先按固定資產(chǎn)進(jìn)行核算,在租賃期開始日再轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
<2>、投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為( )。
A.2 450萬元
B.4 930 萬元
C.2 950萬元
D.4 950萬元
4. 甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,2011年發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下:
(1)2011年6月30日為提高投資性房地產(chǎn)的使用效能,甲公司開始對(duì)投資性房地產(chǎn)A進(jìn)行裝修,裝修后將繼續(xù)用于經(jīng)營(yíng)出租。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)為1 000萬元,采用直線法計(jì)提折舊,使用壽命為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,已使用4年。裝修期間共發(fā)生裝修支出200萬元,均滿足資本化條件,2011年11月31日裝修完成。
(2)2011年12月對(duì)投資性房地產(chǎn)A進(jìn)行日常維修,發(fā)生維修支出100萬元。
要求:根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列各題。
<1>、2011年裝修完成時(shí)投資性房地產(chǎn)A的入賬價(jià)值為( )。
A.1 050萬元
B.1 000萬元
C.800萬元
D.200萬元
<2>、2011年投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為( )。
A.150萬元
B.100萬元
C.125萬元
D.130.21萬元
<3>、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說法中,不正確的是( )。
A.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出,滿足資本化條件的,應(yīng)當(dāng)計(jì)入到投資性房地產(chǎn)的成本
B.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出,不滿足資本化條件的,應(yīng)當(dāng)計(jì)入到當(dāng)期損益
C.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的,在再開發(fā)期間,需要將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)到在建工程
D.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在再開發(fā)期間是不用計(jì)提折舊或攤銷
5. 2011年6月30日,A公司的一項(xiàng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)租賃期滿,A公司不再出租該寫字樓,即日起將其作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用,該房地產(chǎn)2010年12月31日的公允價(jià)值為1 980萬元,2011年6月30日的公允價(jià)值為2 100萬元。轉(zhuǎn)換日預(yù)計(jì)尚可使用年限5年,采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊,無殘值,則2011年A公司在轉(zhuǎn)換日后對(duì)該資產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的折舊額是( )。
A.330萬元
B.350萬元
C.0
D.700萬元
6. 甲公司2011年12月將采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn),轉(zhuǎn)換日該固定資產(chǎn)的公允價(jià)值為30 000萬元,轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)”科目余額為22 000萬元,“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”科目金額為2 000萬元,則轉(zhuǎn)換日該業(yè)務(wù)正確的會(huì)計(jì)處理為( )。
A.固定資產(chǎn)科目的入賬金額為23 000萬元
B.固定資產(chǎn)科目的入賬金額為22 000萬元
C.將投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊2 000萬元轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)
D.確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益為3 000萬元
7. A房地產(chǎn)開發(fā)商于2012年6月,將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),轉(zhuǎn)換日的商品房賬面余額為100萬元,已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備20萬元,該項(xiàng)房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為150萬元,則轉(zhuǎn)換日不正確的會(huì)計(jì)處理是( )。
A.借記“投資性房地產(chǎn)—成本”科目150萬元
B.貸記“資本公積—其他資本公積”科目70萬元
C.貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目70萬元
D.沖減開發(fā)產(chǎn)品的賬面價(jià)值80萬元
8. 企業(yè)處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),實(shí)際收到的金額為400萬元,投資性房地產(chǎn)的賬面余額為420萬元,其中“成本”明細(xì)科目為借方500萬元,“公允價(jià)值變動(dòng)”明細(xì)科目為貸方余額80萬元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的,轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為30萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi),處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí),確認(rèn)的“其他業(yè)務(wù)成本”金額為( )。
A.470萬元
B.420萬元
C.400萬元
D.500萬元
9. 甲公司擁有一項(xiàng)投資性房地產(chǎn),采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年1月1日,甲公司認(rèn)為該房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟,具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件,決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。2011年1月1日,該寫字樓的原價(jià)為3 000萬元,已計(jì)提折舊300萬元,賬面價(jià)值為2 700萬元,公允價(jià)值為3 200萬元。不考慮所得稅影響,則甲公司的下列處理正確的是( )。
A.確認(rèn)資本公積500萬元
B.確認(rèn)資本公積200萬元
C.確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益500萬元
D.調(diào)整留存收益500萬元
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2012注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》強(qiáng)化輔導(dǎo)講義匯總
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