2014事業(yè)單位考試《公共基礎(chǔ)知識(shí)》考前沖刺題(38)

　　四、綜合分析題(本大題(一)、(二)、(三)為不定項(xiàng)選擇題，即每小題至少有一項(xiàng)是符合題意的，請(qǐng)找出恰當(dāng)?shù)倪x項(xiàng)，多選或少選均不得分。請(qǐng)用2B鉛筆在答題卡相應(yīng)題號(hào)下涂黑所選答案項(xiàng)的信息點(diǎn)，在試卷上作答一律無(wú)效。有10小題，每小題2分，共20分)

　　61根據(jù)下列材料，回答61-65題

　　甲將其所有的房屋出租給乙，雙方口頭約定租金為每年5萬(wàn)元，乙可以一直承租該房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙為了經(jīng)營(yíng)酒店，經(jīng)甲同意，對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修，共花費(fèi)6萬(wàn)元。一天晚上，一失控的汽車(chē)撞到該房屋，致使其臨街的玻璃墻毀損，肇事司機(jī)駕車(chē)逃逸，乙要求甲維修。甲拒絕，乙便自行花費(fèi)1萬(wàn)元予以維修�，F(xiàn)甲乙發(fā)生糾紛，均欲解除合同，但就如何解除意見(jiàn)不一。

　　該租賃合同的性質(zhì)如何?(　)

　　A. 附解除條件的合同

　　B. 附延緩條件的合同

　　C. 附始期的合同

　　D. 附終期的合同

　　參考答案:D

　　解析:注意期限與條件的區(qū)別，條件是不確定的偶然性事實(shí)，期限是確定的必然性事實(shí)。條件之事實(shí)成就與否是不確定的，期限是肯定會(huì)到來(lái)的。始期，是使民事法律行為效力發(fā)生的期限。終期，是民事法律行為效力終止的期限。

　　62對(duì)于乙對(duì)房屋的裝修費(fèi)用，若甲乙達(dá)不成協(xié)商一致，應(yīng)如何處理?(　)

　　A. 由乙無(wú)條件拆除，費(fèi)用由乙自理

　　B. 裝修物歸甲所有，且甲無(wú)須支付費(fèi)用

　　C. 裝修物歸甲所有，且甲應(yīng)當(dāng)支付全部裝修費(fèi)用

　　D. 若裝修物可以拆除則拆除，不能拆除的，可折價(jià)后歸甲所有

　　參考答案:D

　　解析:《民通意見(jiàn)》第八十六條：“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;沒(méi)有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除：不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人;造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。”

　　63對(duì)于乙對(duì)玻璃墻的維修及其費(fèi)用應(yīng)如何處理?(　)

　　A. 由甲承擔(dān)維修費(fèi)用

　　B. 由乙承擔(dān)維修費(fèi)用

　　C. 由甲乙分擔(dān)維修費(fèi)用

　　D. 由甲承擔(dān)大部分維修費(fèi)用，乙承擔(dān)小部分維修費(fèi)用

　　參考答案:A

　　解析:《合同法》第二百一十六條：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。”第二百一十條：“承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的。應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。”

　　64若本案中雙方未約定租賃期限，甲乙雙方又無(wú)法就租賃期限協(xié)議補(bǔ)充，下列關(guān)于合同解除的何種說(shuō)法是正確的?(　)

　　A. 甲無(wú)權(quán)隨時(shí)解除合同

　　B. 甲可以隨時(shí)解除租賃合同，但應(yīng)在合理期限之前通知乙

　　C. 乙可以隨時(shí)解除租賃合同

　　D. 若合同解除，乙仍應(yīng)支付解除之前實(shí)際租賃期限的租金

　　參考答案:B,C,D

　　解析:《合同法》第二百三十二條：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有夠定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的。視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。”第二百一十二條：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同�！�

　　65若甲在將房屋出租給乙后，又將該房屋賣(mài)給丙，并辦理了登記，則以下說(shuō)法不正確的是(　)。

　　A. 丙在甲乙租賃合同到期之時(shí)才能享有該房屋的所有權(quán)

　　B. 在甲乙租賃合同未到期之前，丙不能要求乙搬出

　　C. 丙可以隨時(shí)要求乙搬出

　　D. 在甲乙租賃合同未到期之前，丙隨時(shí)可以要求乙搬出

　　參考答案:A,C,D

　　解析:該房屋的所有權(quán)在甲丙辦理了登記時(shí)即告生效。根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原理，雖然丙已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，但在甲乙原租賃合同的有效期內(nèi)，丙不能要求乙搬出。

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