北京“國(guó)五條”細(xì)則發(fā)布實(shí)施后，已有第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個(gè)稅的案例出現(xiàn)，其中一套房屋總面積為127平方米的二手房，所繳納的個(gè)稅數(shù)額為28萬(wàn)元。按照政策規(guī)定，本應(yīng)由賣(mài)房者承擔(dān)的個(gè)稅，經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，最后由買(mǎi)房者承擔(dān)。(4月21日《京華時(shí)報(bào)》)
房子成交價(jià)280萬(wàn)元，賣(mài)方獲利140萬(wàn)元，20%個(gè)稅即28萬(wàn)元最終由買(mǎi)方承擔(dān)。北京市最先按“國(guó)五條”繳納個(gè)稅的這套房子的交易情況，并不讓人感到意外。事實(shí)上，早在今年2月初，“國(guó)五條”剛剛出爐的時(shí)候，就有網(wǎng)友提出了這個(gè)20%個(gè)稅會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)房者的擔(dān)憂(yōu)。
從賣(mài)房者的角度來(lái)說(shuō)，28萬(wàn)元的個(gè)稅，本來(lái)是應(yīng)該承擔(dān)的，但其有房在手，并不愁賣(mài)，因此，只需要開(kāi)出個(gè)稅買(mǎi)者承擔(dān)的條件，即可輕松地完成個(gè)稅負(fù)擔(dān)的轉(zhuǎn)嫁。而從買(mǎi)房者的角度來(lái)看，其顯然更多的是無(wú)奈，自己如果不答應(yīng)賣(mài)方的條件，自然會(huì)有人答應(yīng)，而買(mǎi)房是剛需，總不能因?yàn)?8萬(wàn)元的個(gè)稅，而舍棄280萬(wàn)元的房子吧?
事實(shí)上，這只是二手房交易20%個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁方法中最為明顯的一種，即雙方約定賣(mài)房個(gè)稅由買(mǎi)房者承擔(dān)。如果說(shuō)，這種方式中尚有“周瑜打黃蓋——個(gè)愿打一個(gè)愿挨”的因素，那么采用提高售價(jià)等隱性的方式轉(zhuǎn)移個(gè)稅，顯然就更加地不可預(yù)知與控制。比如一套房市價(jià)100萬(wàn)元，原價(jià)80萬(wàn)元，房主開(kāi)價(jià)110萬(wàn)元，按市價(jià)繳個(gè)稅4萬(wàn)元，按房主開(kāi)價(jià)則繳6萬(wàn)元，雖然多繳了2萬(wàn)元的個(gè)稅，但房主多獲房屋成交收入10萬(wàn)元，即便減去6萬(wàn)元個(gè)稅，也可多獲純利4萬(wàn)元。
北京這套房按“國(guó)五條”新規(guī)定成交之后，個(gè)稅28萬(wàn)元“成功轉(zhuǎn)嫁”給賣(mài)方，無(wú)疑極大地挑戰(zhàn)了“國(guó)五條”20%個(gè)稅的初衷。對(duì)此，不知道相關(guān)部門(mén)有沒(méi)有什么應(yīng)對(duì)方法?如果沒(méi)有，是不是該好好想一想，拿出相應(yīng)措施了?
