近年來(lái),隨著城市化進(jìn)程快速推進(jìn),征地、拆遷引出的血案和群體性事件層出不窮,迄今為止仍沒(méi)有找到全盤(pán)解決的頂層設(shè)計(jì)。12月25日的《中國(guó)青年報(bào)》又報(bào)道一起荒唐的拆遷株連事件:安徽省太湖縣城管局一位副局長(zhǎng),接到領(lǐng)導(dǎo)口頭通知,要求他到“縣城建設(shè)指揮部征地拆遷組”報(bào)到,拆遷對(duì)象包括他的女兒。每當(dāng)中國(guó)人遇到解決不了的難題時(shí),我們就會(huì)習(xí)慣性的想到國(guó)際慣例。而美國(guó)是國(guó)際慣例中的典范。于是,美國(guó)老太婆當(dāng)釘子戶(hù)的故事開(kāi)始流傳了。
西雅圖有個(gè)老太婆叫伊迪絲·梅斯菲爾德,居住在巴拉德西北一所小房里。2007年,開(kāi)發(fā)商要建商業(yè)大樓,在老太婆那里碰到了釘子。老人家的房產(chǎn)市值8千美元,開(kāi)發(fā)商價(jià)開(kāi)到12萬(wàn)美元,但她不為所動(dòng)。最終,開(kāi)發(fā)商知難而退,讓商業(yè)大樓凹進(jìn)一塊,老太婆仍住在她8千美元的房子里。
這個(gè)故事近年來(lái)在中國(guó)被廣泛傳播、擴(kuò)大解釋?zhuān)?tīng)說(shuō)過(guò)的人無(wú)不羨慕美國(guó)社會(huì)對(duì)私有財(cái)產(chǎn)的嚴(yán)格保護(hù),恨不能生在美國(guó)。然而,事實(shí)真相總是更復(fù)雜,遠(yuǎn)不是保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)那么簡(jiǎn)單。
其實(shí),財(cái)產(chǎn)所有權(quán)在美國(guó)并不是神圣不可侵犯的,美國(guó)政府征地、拆遷的事情時(shí)有發(fā)生,甚至動(dòng)用國(guó)家公權(quán)力為大公司征地的情況也不少見(jiàn)。這里,再講另外一個(gè)美國(guó)老太婆的故事。凱露的房子坐落在美國(guó)康州新倫敦市,1997年當(dāng)?shù)卣疄榱宋笾扑幑据x瑞入住,出面替輝瑞征地。凱露不為政府出的高價(jià)所動(dòng),拒不搬遷,2000年政府發(fā)出強(qiáng)拆令。凱露一路上訴,2005年最高法院裁定凱露敗訴,房子沒(méi)保住。
伊迪絲能保住房子,而凱露卻不能,原因就在于凱露面對(duì)的是政府拆遷。美國(guó)憲法第五、第十四修正案規(guī)定,出于公共利益考慮,政府通過(guò)恰當(dāng)?shù)某绦、給予恰當(dāng)?shù)难a(bǔ)償,可以征用公民的私有財(cái)產(chǎn)。因此,如果是政府拆遷,被拆遷人并沒(méi)有選擇余地。
在美國(guó),拆遷最大的爭(zhēng)議就是如何界定公共利益,這是他們打拆遷官司的主要原因。修建公共設(shè)施,諸如地鐵、辦公樓、煤氣管道是公共利益,沒(méi)有什么爭(zhēng)議。但是,政府為了增加收入把地賣(mài)給開(kāi)發(fā)商,為了吸收投資替開(kāi)發(fā)商征地,是不是公共利益存在巨大爭(zhēng)議。
如果想借它山之石,那么美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)是兩條,一是商業(yè)拆遷和政府拆遷要嚴(yán)格區(qū)分;二是補(bǔ)償必須按市場(chǎng)價(jià)格落實(shí);仡^看中國(guó)的拆遷問(wèn)題,性質(zhì)和難題則完全不一樣。最大的區(qū)別就是土地的所有權(quán)性質(zhì)不同。在美國(guó),聯(lián)邦政府擁有約30%的土地,州、市政府擁有少量土地,大部分地歸私人所有,所有權(quán)和使用權(quán)合一。在中國(guó),所有土地歸國(guó)家、集體所有,個(gè)人只享有土地的使用權(quán),土地的所有權(quán)和使用權(quán)分離,且最長(zhǎng)使用權(quán)為70年。
商業(yè)拆遷和政府拆遷在美國(guó)就是一團(tuán)麻,在中國(guó)更難區(qū)別。在中國(guó),因?yàn)橥恋貧w國(guó)家、集體所有,開(kāi)發(fā)商只能從政府手中買(mǎi)地,并沒(méi)有權(quán)力直接將房主從政府的土地上趕走,只有政府才有這個(gè)權(quán)力,理論上一切征地都是政府行為。在美國(guó),為了解決公共利益界定的難題,美國(guó)利用自己的三權(quán)分立體系,要求每一起政府征地案必須由當(dāng)?shù)刈h會(huì)決定是否為公共利益。而根據(jù)中國(guó)現(xiàn)實(shí)國(guó)情,不可能照搬美國(guó)做法。于是,如何界定是政府拆遷還是商業(yè)拆遷,就成了大難題。
按市場(chǎng)價(jià)給予恰當(dāng)補(bǔ)償在中國(guó)更難以落實(shí),原因就是產(chǎn)權(quán)不明。理論上,房主只有70年的使用權(quán)。實(shí)際上,在中國(guó)的大眾意識(shí)里,房子就是能子子孫孫相傳的。也就是說(shuō),法律上規(guī)定房主只有使用權(quán),但是公眾卻認(rèn)為自己擁有所有權(quán),這是一個(gè)巨大的認(rèn)知差距和隱患。這個(gè)問(wèn)題決定了合理的價(jià)格沒(méi)有辦法確定。如果按所有權(quán)計(jì)算,絕大部分拆遷補(bǔ)償都給少了,因?yàn)檎u(mài)塊地動(dòng)輒數(shù)十億,給拆遷戶(hù)的是少數(shù),大頭都入政府腰包。如果按70年的使用權(quán)算,絕大部分拆遷補(bǔ)償又給多了,因?yàn)樵谕坏攸c(diǎn)租相同面積的房子住幾十年,可能用不了那么多錢(qián)。因此,在不少拆遷糾紛中,政府都認(rèn)為補(bǔ)償夠了,拆遷戶(hù)都覺(jué)得給少了。
關(guān)于美國(guó)老太婆的拆遷故事僅供大家茶余飯后發(fā)發(fā)感慨,中國(guó)的事需要中國(guó)智慧、中國(guó)辦法來(lái)解決。拆遷問(wèn)題要從根子上破解,必須在所有權(quán)上找出路。
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