二、多項(xiàng)選擇題

　　1.AB

　　【解析】選項(xiàng)C，從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)的企業(yè)依法取得的、用于開發(fā)后出售的土地使用權(quán)，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，即使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉(zhuǎn)讓其開發(fā)的土地，也不得將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。選項(xiàng)D，投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物，所以D不正確。

　　2.ACD

　　【解析】無論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。

　　3.AC

　　【解析】選項(xiàng)A，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不需要計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，也不需要進(jìn)行減值測(cè)試，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值;選項(xiàng)C，公允價(jià)值高于賬面余額的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

　　4.CD

　　【解析】選項(xiàng)B，投資性房地產(chǎn)后續(xù)改良支出如果符合資本化條件則計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本，不影響當(dāng)期損益。

　　5.ABC

　　【解析】選項(xiàng)ABC均應(yīng)記人“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。

　　6.ACD

　　【解析】選項(xiàng)B，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額，應(yīng)計(jì)入資本公積，不影響當(dāng)期損益。

　　7.ABC

　　【解析】處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將相關(guān)的資本公積和公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，選項(xiàng)A、B不正確;處置投資性房地產(chǎn)，應(yīng)通過其他業(yè)務(wù)收入與其他業(yè)務(wù)成本核算，選項(xiàng)C不正確。

　　8.ACD

　　【解析】選項(xiàng)B，一般應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)稅金及附加。

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