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　　第四章 投資性房地產(chǎn)

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的是(　　)。

　　A.按國家規(guī)定確認(rèn)的閑置土地

　　B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓

　　C.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店

　　D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物

　　2.對于企業(yè)租出并按出租協(xié)議向承租人提供相關(guān)輔助服務(wù)的建筑物，下列說法中正確的是(　　)。

　　A.所提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，確認(rèn)為自用房地產(chǎn)

　　B.所提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中重大的，應(yīng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　C.所提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D.所提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中無論是否重大，均不將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　3.A公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。A公司的投資性房地產(chǎn)為一棟已出租的寫字樓，2010年1月1日，由于該寫字樓所在的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，A公司決定對投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為6000萬元，已計提折舊1500萬元，未計提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日該寫字樓的公允價值為5500萬元。A公司按凈利潤的10%計提盈余公積。不考慮所得稅影響，則該事項(xiàng)對A公司資產(chǎn)負(fù)債表上留存收益的影響金額為(　　)萬元。

　　A.1000

　　B.900

　　C.1500

　　D.0

　　4.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的差額通過(　　)科目核算。

　　A.營業(yè)外收入

　　B.公允價值變動損益

　　C.資本公積

　　D.其他業(yè)務(wù)收入

　　5.關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列表述不正確的是(　　)。

　　A.企業(yè)將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于經(jīng)營管理，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于經(jīng)營管理的日期

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日

　　C.企業(yè)將自用土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為計劃將自用土地使用權(quán)停止自用的日期

　　D.自用土地使用權(quán)停止自用改用于出租，轉(zhuǎn)換日一般為租賃期開始日

　　6.甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，2010年初，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，從2010年1月1日起將一棟辦公樓出租給乙公司，租賃期1年，每月租金20萬元，該辦公樓賬面原值為3000萬元，至租賃期開始日，已提折舊1000萬元，已計提減值準(zhǔn)備300萬元。2010年1月1日該房產(chǎn)公允價值為2000萬元。假定不考慮其他因素，則下列說法不正確的是(　　)。

　　A.該投資性房地產(chǎn)入賬價值為2000萬元

　　B.該投資性房地產(chǎn)2010年確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入240萬元

　　C.該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時的差額應(yīng)計入資本公積

　　D.該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時應(yīng)確認(rèn)損益

　　7.企業(yè)處置一項(xiàng)以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為200萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為160萬元，其中成本為140萬元，公允價值變動為20萬元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為30萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，下列表述中正確的是(　　)。

　　A.處置時，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額30萬元應(yīng)轉(zhuǎn)入投資收益

　　B.處置時，處置價款與投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額40萬元應(yīng)確認(rèn)為營業(yè)外收入

　　C.處置時，投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動20萬元應(yīng)轉(zhuǎn)入資本公積

　　D.處置時，該事項(xiàng)對當(dāng)期損益的影響金額為70萬元

　　8.A公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公。2011年12月1日，A公司擬將該辦公樓出租。2012年1月1日，A公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開始日為2012年1月1日，年租金為400萬元，租期3年。當(dāng)日，該寫字樓的賬面余額為3500萬元，已計提折舊l000萬元，公允價值為1800萬元，且預(yù)計其公允價值能夠持續(xù)可靠取得。2012年底，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價值為2400萬元。假定A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，不考慮其他因素，則下列說法中不正確的是(　　)。

　　A.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2012年1月1日

　　B.轉(zhuǎn)換日，寫字樓賬面價值與公允價值的差額應(yīng)計入資本公積

　　C.A公司收取的租金應(yīng)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入

　　D.該項(xiàng)房地產(chǎn)對A公司2012年度損益的影響金額為300萬元

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