二、多項選擇題

　　1.下列說法中正確的有(　　)。

　　A.房地產租金就是讓渡資產使用權取得的使用費收入

　　B.因出租房地產而取得租金，企業(yè)需要交納營業(yè)稅

　　C.房地產企業(yè)依法取得的、用于開發(fā)，待增值后出售的土地使用權，屬于投資性房地產

　　D.計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，在取得該土地使用權時計入投資性房地產

　　2.下列關于投資性房地產進行初始計量的會計處理中，表述正確的有(　　)。

　　A.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，取得時按照成本進行初始計量

　　B.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，取得時按照公允價值進行初始計量

　　C.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成

　　D.外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出

　　3.下列關于公允價值模式計量的投資性房地產的表述中，不正確的有(　　)。

　　A.企業(yè)對投資性房地產采用公允價值模式計量的，存在減值跡象時，應當按照資產減值的有關規(guī)定進行減值測試

　　B.企業(yè)對投資性房地產采用公允價值模式計量的，不需對投資性房地產計提折舊或進行攤銷

　　C.企業(yè)持有的采用公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值高于賬面余額的差額計入其他業(yè)務收入

　　D.企業(yè)對投資性房地產采用公允價值模式計量的，取得的租金收入一般計入其他業(yè)務收入

　　4.下列各項中，一定影響企業(yè)當期損益的有(　　)。

　　A.投資性房地產由成本模式轉換為公允價值模式時，轉換日公允價值與賬面價值的差額

　　B.投資性房地產的改良支出

　　C.采用公允價值模式計量的投資性房地產的期末公允價值變動

　　D.采用成本模式計量的投資性房地產發(fā)生減值

　　5.下列事項中，不影響企業(yè)資本公積金額的有(　　)。

　　A.公允價值計量模式下，自用房地產轉為投資性房地產時，公允價值小于賬面價值的差額

　　B.公允價值計量模式下，投資性房地產期末公允價值小于其賬面價值的差額

　　C.公允價值計量模式下，投資性房地產轉為自用房地產時，公允價值大于賬面價值的差額

　　D.公允價值計量模式下，自用房地產轉為投資性房地產時，公允價值大于賬面價值的差額

　　6.下列關于投資性房地產轉換的會計處理中，表述正確的有(　　)。

　　A.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，轉換日公允價值與原賬面價值之間只要有差額，就會影響當期損益

　　B.自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日公允價值與原賬面價值之間只要有差額，就會影響當期損益

　　C.自用房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，不會影響當期損益

　　D.作為存貨的房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產時，應按該項存貨在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產”科目

　　7.關于投資性房地產的處置，下列表述中不正確的有(　　)。

　　A.處置投資性房地產時，應將相關的資本公積轉入投資收益

　　B.處置投資性房地產時，應將相關的公允價值變動損益轉入投資收益

　　C.處置投資性房地產時，應將取得的價款與其賬面價值的差額計人投資收益

　　D.處置投資性房地產時，應將其賬面價值計入其他業(yè)務成本

　　8.下列各項，一般應記入“其他業(yè)務成本”或“其他業(yè)務收入”科目的有(　　)。

　　A.轉讓投資性房地產收到價款

　　B.因投資性房地產經營租賃而繳納的營業(yè)稅

　　C.投資性房地產的日常維修費用

　　D.投資性房地產的折舊費用或攤銷費用

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