2009一級(jí)建造師《工程法規(guī)》重點(diǎn)內(nèi)容解析(八)

　　三、臨時(shí)建設(shè)用地

　　臨時(shí)建設(shè)用地，是指因建設(shè)工程項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察需要，經(jīng)土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，而臨時(shí)使用的國(guó)有土地或者農(nóng)民集體所有的土地。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)用地，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃主管部門(mén)同意。

　　根據(jù)《土地管理法》及《城市規(guī)劃法》的有關(guān)規(guī)定，臨時(shí)建設(shè)用地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)土地行政主管部門(mén)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同，并按照合同約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。臨時(shí)建設(shè)用地期限一般不超過(guò)2年。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)，必須在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)拆除。

　　臨時(shí)建設(shè)用地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。

　　[重點(diǎn)解析]

　　1.掌握臨時(shí)建設(shè)用地的期限。

　　2.“臨時(shí)”不能變“永久”。

　　1Z301170 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例

　　1Z301171 熟悉拆遷管理

　　一、房屋拆遷許可證管理

　　《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第6條規(guī)定：“拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷�！�

　　1.房屋拆遷許可證的申請(qǐng)

　　根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第7條的規(guī)定，申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料：

　　(1)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，指政府發(fā)展改革部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件。

　　(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，指建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

　　(3)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件，指由市、縣人民政府向建設(shè)單位頒發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)，有償使用的，簽訂國(guó)有土地有償使用合同;劃撥使用的，核發(fā)國(guó)有土地劃撥決定書(shū)。

　　(4)拆遷計(jì)劃和拆遷方案，是反映拆遷人計(jì)劃如何對(duì)被拆遷人實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置以及計(jì)劃在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)完成拆遷的文件。

　　(5)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第20條的規(guī)定，拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。

　　經(jīng)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)審查，符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。