2009一級建造師《工程法規(guī)》重點內(nèi)容解析(八)

　　[重點解析]

　　對于此處拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位不得進行的活動需要掌握。

　　(三)拆遷補償安置協(xié)議的訂立及糾紛處理程序

　　1.拆遷補償安置協(xié)議的訂立

　　拆遷人與被拆遷人應當依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。

　　2.拆遷糾紛仲裁、訴訟和行政裁決

　　《城市房屋拆遷管理條例》第15條規(guī)定，拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

　　達不成拆遷補償安置協(xié)議的，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第16條規(guī)定，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

　　3.強制拆遷

　　《城市房屋拆遷管理條例》第17條規(guī)定，被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據(jù)保全。

　　[重點解析]

　　1.掌握拆遷人可以申請先予執(zhí)行的權利。

　　2.掌握訴訟期間不停止拆遷執(zhí)行的前提條件：拆遷人依照規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房。

　　3.掌握對被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限未搬遷而實施強制拆遷的規(guī)定。

　　1Z301172 了解拆遷補償與安置

　　一、拆遷補償?shù)幕�本原則

　　《城市房屋拆遷管理條例》第22條規(guī)定，拆遷人應當依照該條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

　　在這里，違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設，嚴重影響城市規(guī)劃的建筑，主要包括：

　　(1)未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑;

　　(2)擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑;

　　(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑;

　　(4)擅自將臨時建筑建設成為永久性的建筑。