2010中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》輔導(dǎo)講義(29)

　　2.房地產(chǎn)投資的非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

　　房地產(chǎn)投資的非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)：是指只對(duì)市場(chǎng)內(nèi)個(gè)別房地產(chǎn)投資項(xiàng)目產(chǎn)生影響，投資者個(gè)體可以設(shè)法避免或通過(guò)投資組合方法消除的風(fēng)險(xiǎn)，主要包括：

　　(1)收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)：是指房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)

　　險(xiǎn)。

　　(2)資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)。資本價(jià)值在很大程度上取決于預(yù)期收益現(xiàn)金流和可能的未來(lái)經(jīng)營(yíng)成

　　本水平。

　　(3)比較風(fēng)險(xiǎn)：也稱為機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)項(xiàng)目后，失去了其他投資機(jī)會(huì)，同時(shí)也失去了相應(yīng)的可能收益時(shí)，給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　(4)時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)：是指房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇因素相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　(5)持有期風(fēng)險(xiǎn)：是指與房地產(chǎn)投資持有時(shí)間相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。置業(yè)投資的實(shí)際收益和預(yù)期收益之間的差異是隨著持有期的延長(zhǎng)而加大的。

　　(四)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別主要方法：?jiǎn)柧碚{(diào)查法、專家調(diào)查法和 情景分析法。