2010中級經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》輔導(dǎo)講義(29)

　　三、房地產(chǎn)投資風(fēng)險估計及評價

　　(一)房地產(chǎn)投資風(fēng)險估計

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險估計：是在房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別的基礎(chǔ)上，通過定量分析的方法測度風(fēng)險發(fā)生的可能性及其對項目的影響程度。

　　1.房地產(chǎn)投資風(fēng)險估計與概率

　　概率：是表示某一隨機(jī)事件發(fā)生可能性大小的數(shù)量化指標(biāo)。假設(shè)對某一隨機(jī)事件進(jìn)行了n次試驗與觀察，其中事件A出現(xiàn)了m次，事件A出現(xiàn)的頻率為m/n，通過多次重復(fù)試驗，有m/n越來越接近于某個穩(wěn)定值P，P即為隨機(jī)事件的概率。一般性隨機(jī)事件的概率在0與1之間。

　　風(fēng)險估計可分為主觀概率估計和客觀概率估計。

　　主觀概率估計是指人們根據(jù)自己的知識和經(jīng)驗，以及對事件的了解和認(rèn)識，對預(yù)測對象未來發(fā)生可能性的大小作一個主觀估計值�？陀^概率估計是根據(jù)大量的試驗數(shù)據(jù)，用統(tǒng)計的方法計算某一風(fēng)險因素發(fā)生的可能性，它是不以人的主觀意志為轉(zhuǎn)移的客觀存在的概率。

　　在房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價和可行性研究階段，風(fēng)險估計最常用的方法是主觀概率估計。

　　主觀概率與客觀概率一樣有以下兩個重要特性：第一，所有可能發(fā)生的事件Ei中每一個事件發(fā)生的概率值戶P(Ei)應(yīng)大于或等于0，小于或等于1，即：