2008經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)《房地產(chǎn)》模擬師題及答案

48、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的購(gòu)買方風(fēng)險(xiǎn)是由于(    )引起的。

A．利率發(fā)生變動(dòng)

B．信用危險(xiǎn)

C．市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)

D．通貨膨脹 
  
標(biāo)準(zhǔn)答案：d 
 
解　　析：購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)。這是指由于通貨膨脹、貨幣貶值、購(gòu)買力下降而給房地產(chǎn)投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

49、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)指的是由于(    )而引起的。

A．經(jīng)營(yíng)條件惡化

B．財(cái)務(wù)狀況不良

C．經(jīng)營(yíng)管理不善

D．收益的變動(dòng) 
  
標(biāo)準(zhǔn)答案：d 
 
解　　析：業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。指由于收益的變動(dòng)而造成的風(fēng)險(xiǎn)，也就是營(yíng)業(yè)收入和銷售成本的變動(dòng)而影響房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)和利潤(rùn)率大小的風(fēng)險(xiǎn)。

50、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)指的是(    )而造成的風(fēng)險(xiǎn)。

A．錯(cuò)誤地預(yù)測(cè)房地產(chǎn)行市

B．房地產(chǎn)難于脫手而拋售

C．采用分期付款出售房地產(chǎn)

D．經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)變動(dòng) 

標(biāo)準(zhǔn)答案：b 
 
解　　析：流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)指房地產(chǎn)投資者持有的房地產(chǎn)欲出售時(shí)難以售出，或者必須以較大損失為代價(jià)才能售出所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

51、 該公司通過方案選擇，選定的投資項(xiàng)目為(    )。

A．商場(chǎng)

B．辦公樓

C．旅館

D．三者均可 
  
標(biāo)準(zhǔn)答案：a 
 
解　　析：可利用年值與現(xiàn)值的換算,在與初期投資差比較,A方案最大,故選A.
 
52、 該投資項(xiàng)目第六年末的稅前凈現(xiàn)金流量為(    )萬(wàn)元。

A．165   

B．159   

C．142   

D．123 
  
標(biāo)準(zhǔn)答案：c 
 
解　　析：方案A年凈收益150萬(wàn), 平均通貨膨脹率為5％，房地產(chǎn)價(jià)格年平均上漲率為4％, 第六年末的稅前凈現(xiàn)金流量142萬(wàn)元.按教材130頁(yè)公式計(jì)算.
 
53、 從宏觀層面來(lái)把握和分析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，找到項(xiàng)目最合適的發(fā)展思路，屬于房地產(chǎn)(    )策劃。

A．全程

B．戰(zhàn)略

C．形象

D．品牌 

標(biāo)準(zhǔn)答案：b 
 
解　　析：宏觀層面也就是戰(zhàn)略層面層面，屬于房地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃。

2008年經(jīng)濟(jì)師考試(中級(jí))專業(yè)課模擬試題匯總

2008經(jīng)濟(jì)師考試(中級(jí))《經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)》模擬試題一