2010中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》模擬試題

　　8、利率的時(shí)間單位為1年，計(jì)息周期短于1年時(shí)，能真實(shí)反映資金時(shí)間價(jià)值的利率是_____。

　　A.名義利率

　　B.實(shí)際利率

　　C.周期利率

　　D.年利率

　　9、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量如下表所示，已知基準(zhǔn)收益率為10%，則其凈現(xiàn)值為_(kāi)____元。

　　A.-38.95

　　B.42.84

　　C.140.00

　　D.38.95

　　10、房地產(chǎn)投資評(píng)估采用內(nèi)部收益率法的優(yōu)點(diǎn)是_____。

　　A.能反映投資獲利數(shù)額的大小

　　B.能反映投資效率的高低

　　C.無(wú)論何種模式的現(xiàn)金流量都能求解

　　D.先確定基準(zhǔn)收益率

　　11、某甲用80萬(wàn)　元購(gòu)進(jìn)一棟住宅后出租，每年出租凈收入4萬(wàn)　元，出租5年后以120萬(wàn)元售出。某甲原期望收率為15%，現(xiàn)實(shí)際收益率_____。

　　A.不能確定

　　B.小于原期望收益率

　　C.等于原期望收益率

　　D.大于原期望收益率

　　12、居住建筑密度指的是_____與居住建筑用地面積之比。

　　A.居住面積

　　B.居住建筑基底面積

　　C.居住建筑面積

　　D.居住區(qū)總建筑面積

　　13、居住區(qū)人品毛密度指的是居住總?cè)似放c_____之比。

　　A.總用地

　　B.居住建筑用地面積

　　C.居住建筑基底面積

　　D.居住區(qū)總建筑面積

　　14、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在處理房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的投資風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的方式是_____。

　　A.將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)入成本

　　B.從其他未發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失的較高收益中得到補(bǔ)償

　　C.采取措施阻止風(fēng)險(xiǎn)損失發(fā)生

　　D.通過(guò)合同規(guī)定由承徂人承擔(dān)維護(hù)、維修等的超支費(fèi)用和違法責(zé)任��

　　15、從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的內(nèi)容來(lái)看，有目標(biāo)性計(jì)劃和_____。

　　A.總進(jìn)度計(jì)劃

　　B.階段性計(jì)劃

　　C.圖表式計(jì)劃

　　D.支持性計(jì)劃