2010中級經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》模擬試題

　　45、土地使用權(quán)抵押的特征包括_____。

　　A.具有從屬性

　　B.具有優(yōu)先受償性

　　C.必須轉(zhuǎn)移抵押物

　　D.具有物上追及力

　　46、土地使用權(quán)終止的原因有_____。

　　A.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿

　　B.土地滅失

　　C.土地使用者死亡

　　D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　E.土地使用者嚴重違反城市規(guī)劃而被國家強制收回

　　47、在估算房地產(chǎn)投資項目的凈現(xiàn)金流量時，應(yīng)注意掌握的原則有_____。

　　A.沉沒成本不應(yīng)考慮

　　B.固定成本不應(yīng)考慮

　　C.不要忽視機會成本

　　D.可以忽視變動成本

　　E.以增量現(xiàn)金流量為基礎(chǔ)

　　48、房地產(chǎn)投資項目不確定性分析包括_____。

　　A.盈虧平衡分析

　　B.敏感性分析

　　C.準確度分析

　　D.概率分析

　　E.經(jīng)濟效益分析

　　49、房地產(chǎn)投資風(fēng)險最主要的特征是不確定性，客觀原因表現(xiàn)為_____。

　　A.投資判斷失誤

　　B.國家政策的變化

　　C.預(yù)期收益的變化

　　D.戰(zhàn)爭的爆發(fā)

　　50、在選擇房地產(chǎn)出售時機時，其方式通常有_____。

　　A.委托銷售

　　B.滯后銷售

　　C.提前銷售

　　D.分期付款銷售

　　E.即時出售