21、 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目目標市場的說法，錯誤的是( )。

　　A. 目標市場是市場規(guī)模最大的細分市場

　　B.目標市場是企業(yè)決定進入的細分市場

　　C.目標市場的選擇依賴于細分市場的評估結(jié)果

　　D. 目標市場選擇的原則是讓目標市場與項目自身最佳結(jié)合

　　22、 開發(fā)目前市場上沒有但具有潛在需求且具備某種特色的房地產(chǎn)項目的市場定位策略，屬于( )策略。

　　A. 避強定位

　　B. 迎頭定位

　　C.創(chuàng)新定位

　　D. 跟隨定位

　　23、 房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的內(nèi)容不包括( )。

　　A. 目標對象概念細分

　　B.項目市場細分

　　C.產(chǎn)品概念鎖定

　　D. 項目SWOT分析

　　24、 張某買下一商鋪用于出租，張某的這種投資形式是( )。

　　A. 出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　B.經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　C.購買型房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　D. 租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　25、 房地產(chǎn)開發(fā)項目的稅后利潤是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納( )之后的利潤。

　　A. 營業(yè)稅

　　B.房產(chǎn)稅

　　C.土地增值稅

　　D. 企業(yè)所得稅

　　26、 下列房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)報表中，用于考查房地產(chǎn)項目全部投資盈利能力的是( )。

　　A.項目投資現(xiàn)金流量表

　　B.項目資本金現(xiàn)金流量表

　　C.項目投資各方現(xiàn)金流量表

　　D. 項目財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

　　27、 經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的計算期是( )。

　　A. 自項目開始建設(shè)之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完之日止

　　B.自項目開始建設(shè)之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟壽命結(jié)束之日止

　　C.自項目竣工之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟壽命結(jié)束之日止

　　D. 自房地產(chǎn)產(chǎn)品出租經(jīng)營之日起至租賃期結(jié)束之日止

　　28、 某投資者用300萬元購買了一商鋪20年的經(jīng)營權(quán)，當年出租，每年年末凈租金收入為40萬元，投資者的目標收益率為10%，銀行貸款年利率為7%，該項投資的財務(wù)凈現(xiàn)值是( )萬元。

　　A.40.54

　　B.123.76

　　C.268.50

　　D.500.00

　　29、 在房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析中，用( )表示的盈虧平衡點越高，說明風險越小。

　　A. 銷售量

　　B.銷售單價

　　C.銷售額

　　D. 單位產(chǎn)品變動成本

　　30、 下列房地產(chǎn)投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是( )。

　　A. 收益現(xiàn)金流風險

　　B.機會成本風險

　　C.持有期風險

　　D. 政策風險

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