71、 出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素有( )。

　　A. 建安工程費(fèi)

　　B.空置率

　　C.租金水平

　　D. 開發(fā)周期

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率

　　72、 對(duì)互斥型房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行直接比選時(shí)，比較方案之間必須具備的可比性條件有( )。

　　A. 各方案均為房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目

　　B.各方案有相同的投資收益率

　　C.各方案費(fèi)用和效益的計(jì)算口徑一致

　　D. 各方案有相同的計(jì)算期

　　E.各方案現(xiàn)金流量有相同的時(shí)間單位

　　73、 下列投標(biāo)文件存在的問題中，導(dǎo)致投標(biāo)文件無效的有( )。

　　A. 投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求密封

　　B.投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章

　　C.投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)

　　D. 投標(biāo)文件正文字體不一致

　　E.組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議

　　74、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件有( )。

　　A. 窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常

　　B.有工程質(zhì)量監(jiān)督站簽署的質(zhì)量合格文件

　　C.有施工單位簽署的工程保修書

　　D. 有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

　　E.工程質(zhì)量監(jiān)督站責(zé)令整改的問題全部整改完畢

　　75、 房地產(chǎn)交易中導(dǎo)致房地產(chǎn)成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的原因有( )。

　　A. 交易雙方過去互不相識(shí)

　　B.交易雙方對(duì)交易對(duì)象不夠了解

　　C.交易雙方斤斤計(jì)較

　　D. 交易雙方對(duì)市場(chǎng)行情不夠熟悉

　　E.交易雙方有利害關(guān)系

　　76、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其代理銷售的新建商品房進(jìn)行銷售策劃前，應(yīng)完成的工作有( )。

　　A. 與委托人簽訂銷售代理合同

　　B.進(jìn)行銷售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備

　　C.從委托人處取得有關(guān)銷售資料

　　D. 與委托人進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算

　　E.申請(qǐng)商品房預(yù)售(銷售)許可證

　　77、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以實(shí)現(xiàn)預(yù)期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價(jià)目標(biāo)，在確定預(yù)期投資收益率時(shí)，應(yīng)綜合考慮( )。

　　A. 安全風(fēng)險(xiǎn)率

　　B.房?jī)r(jià)上漲率

　　C.安全收益率

　　D. 通貨膨脹率

　　E.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

　　78、 下列人員中，具備業(yè)主身份的有( )。

　　A. 房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人

　　B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人

　　C.房屋所有權(quán)人的父親

　　D. 房屋的承租人

　　E.房屋的借用人

　　79、 下列成本費(fèi)用中，可納入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的有( )。

　　A. 物業(yè)服務(wù)人員工資

　　B.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

　　C.物業(yè)服務(wù)人員獎(jiǎng)金

　　D. 物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用

　　E.物業(yè)管理用房保修期滿后的改造費(fèi)用

　　80、 下列個(gè)人住房抵押貸款做法中，會(huì)降低月償還額的有( )。

　　A. 提高首付款比例

　　B.爭(zhēng)取貸款利率優(yōu)惠

　　C.增加貸款額度

　　D.延長(zhǎng)貸款期限

　　E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款

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