41、 房地產(chǎn)估價的收益法中，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為( )。

　　A. 折現(xiàn)率

　　B.報酬率

　　C.投資收益率

　　D. 資本化率

　　42、 因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的( )。

　　A.物質(zhì)折舊

　　B.功能折舊

　　C.外部性折舊

　　D. 經(jīng)濟折舊

　　43、 下列房地產(chǎn)中，不適用假設開發(fā)法估價的是( )。

　　A. 可改擴建的舊房

　　B.已為最高最佳利用的現(xiàn)房

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)用地

　　D. 已停工的商品房建設工程

　　44、 房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構出具的關于房地產(chǎn)價值的( )。

　　A. 專業(yè)意見

　　B.公證書

　　C.證明文件

　　D. 擔保函

　　45、 以需求中心論為基礎的市場營銷組合包括價格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和( )。

　　A. 定位策略

　　B.分割策略

　　C.渠道策略

　　D. 人本策略

　　46、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結算方式是( )。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構結算

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構結算

　　C.由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出具委托書，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代表其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結算

　　D.代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構直接與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構結算

　　47、 某商品房開發(fā)項目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價為1000元/平方米，預計總建造成本為16800萬元(不含土地成本)，銷售稅費為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價法確定銷售單價，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價為( )元/平方米。

　　A.5337

　　B.5440

　　C.5550

　　D.5618

　　48、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的高層住宅小區(qū)不同銷售單元進行定價時，首先應確定( )。

　　A. 樓幢均價

　　B.樓層差價

　　C.朝向差價

　　D. 樓層均價

　　49、 房地產(chǎn)廣告預算中，比重最大的費用一般是( )。

　　A. 廣告調(diào)查費用

　　B.廣告制作費用

　　C.廣告媒體費用

　　D. 廣告策劃費用

　　50、 住宅小區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組組長，應由( )擔任。

　　A. 居民委員會代表

　　B.業(yè)主代表

　　C.建設單位代表

　　D. 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表

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