三、案例分析題

　　(一)張某完全靠500萬(wàn)元的自有資金進(jìn)行房地產(chǎn)置業(yè)投資。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研，有甲、乙、丙三個(gè)投資方案可供選擇。各方案的初始投資、年凈經(jīng)營(yíng)收入和凈轉(zhuǎn)售收入見(jiàn)下表，計(jì)算期均為10年。張某的目標(biāo)收益率為10%。

　　單位：萬(wàn)元

　　81、 進(jìn)行方案比選時(shí)，甲、乙、丙三個(gè)投資方案之間的關(guān)系為( )

　　A. 現(xiàn)金流相關(guān)方案

　　B.互斥方案

　　C.混合方案

　　D. 互補(bǔ)方案

　　82、 用凈現(xiàn)值率法進(jìn)行方案比較，甲、乙、丙三個(gè)投資方案從優(yōu)到劣的排列順序?yàn)? )。

　　A. 甲、乙、丙

　　B. 甲、丙、乙

　　C.丙、乙、甲

　　D. 乙、丙、甲

　　83、 在計(jì)算期內(nèi)，甲、乙、丙三個(gè)投資方案經(jīng)營(yíng)期間的投資收益率高低關(guān)系正確的為( )。

　　A.甲大于乙，乙大于丙

　　B.乙大于甲，甲大于丙

　　C.乙等于丙，丙大于甲

　　D.甲等于乙，乙大于丙

　　84、 在計(jì)算期內(nèi)，甲、乙、丙三個(gè)投資方案的現(xiàn)金流出應(yīng)包括( )。

　　A. 初始投資

　　B. 經(jīng)營(yíng)成本

　　C.還本付息

　　D. 經(jīng)營(yíng)稅金

　　(二)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬建一幢自用辦公樓，預(yù)計(jì)工程造價(jià)為2000萬(wàn)元，準(zhǔn)備采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式選擇承包商，并在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金。此外，為了評(píng)標(biāo)工作的需要，擬組建由7人組成的評(píng)標(biāo)委員會(huì)，其中該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總工程師、總經(jīng)濟(jì)師各1名，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代表1名，其余4人是從專家名冊(cè)中隨機(jī)抽取的專家。

　　85、 該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的原因可能為( )。

　　A. 節(jié)約招標(biāo)費(fèi)用

　　B.選擇最有競(jìng)爭(zhēng)力的承包商

　　C.減少風(fēng)險(xiǎn)

　　D. 節(jié)省招標(biāo)時(shí)間

　　86、 該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為降低自己承擔(dān)的工程量風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，宜選擇( )。

　　A. 總價(jià)合同

　　B.單價(jià)合同

　　C.成本加固定額酬金合同

　　D. 成本加比例酬金合同

　　87、 該項(xiàng)目的投標(biāo)保證金最高為( )萬(wàn)元。

　　A.40

　　B.60

　　C.80

　　D.100

　　88、 擬組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成存在的問(wèn)題為( )

　　A.評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員總數(shù)7人，未達(dá)到法定人數(shù)

　　B.評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員中有該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總經(jīng)濟(jì)師

　　C.評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員中有招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代表

　　D. 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員中專家人數(shù)未達(dá)到法定比例

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