【微信對(duì)答案  |  萬題庫估分】

　　71.【題干】房地產(chǎn)投資的利率風(fēng)險(xiǎn)給投資者帶來的損失主要表現(xiàn)為(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.造成房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的損失

　　B.加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)

　　C.加大房地產(chǎn)供給競(jìng)爭(zhēng)而壓低房?jī)r(jià)

　　D.抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

　　E.加大了獲取貸款的難度導(dǎo)致資金短缺

　　【答案】ABD

　　72.【題干】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的主要內(nèi)容有(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.市場(chǎng)研判

　　B.營銷策略

　　C.市場(chǎng)定位

　　D.運(yùn)行建議

　　E.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

　　【答案】ACDE

　　73.【題干】住宅項(xiàng)目前期策劃中，道路網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃應(yīng)充分考慮(　)等方面的要求。

　　【選項(xiàng)】

　　A.居住小區(qū)與外部交通聯(lián)系的便捷性

　　B.居住小區(qū)內(nèi)的人車分流性

　　C.減災(zāi)救災(zāi)交通的可達(dá)性和可靠性

　　D.居住小區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)絡(luò)形式選擇的合理性

　　E.居住小區(qū)內(nèi)道路的直通性和寬敞性

　　【答案】ABCD

　　74.【題干】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的進(jìn)度目標(biāo)包括(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到交付使用條件的總時(shí)間目標(biāo)

　　B.開發(fā)項(xiàng)目不同建設(shè)階段的時(shí)問目標(biāo)

　　C.開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度影響因素的種類與分析

　　D.開發(fā)項(xiàng)自進(jìn)度計(jì)劃的分析與調(diào)整

　　E.開發(fā)項(xiàng)目各組成部分的實(shí)際施工臥間

　　【答案】AB

　　75.【題干】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理合同約定的內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)權(quán)利的有(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.為監(jiān)理工作提供必要的外部條件

　　B.對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工單位的發(fā)包權(quán)

　　C.為監(jiān)理單位提供完整的工程資料

　　D.對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定權(quán)

　　E.對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)

　　【答案】BDE

　　76.【題干】某宗收益性房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值偏高，其原因可能有(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.收入估計(jì)過高

　　B.空置率估計(jì)過低

　　C.選取的報(bào)酬率過小

　　D.運(yùn)營費(fèi)估計(jì)過大

　　E.收益期限估計(jì)過長

　　【答案】AB

　　77.【題干】下列房地產(chǎn)中，不得發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的有(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.已取得預(yù)售許可證但尚末竣工的商品房

　　B.在集體所有的土地上建設(shè)的房屋

　　C.司法機(jī)關(guān)決定查封的房地產(chǎn)

　　D.產(chǎn)權(quán)人自住的具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅

　　E.依法設(shè)有抵押的房地產(chǎn)

　　【答案】

　　78.【題干】業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利有(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)

　　B.按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)

　　C.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

　　D.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定

　　E.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

　　【答案】ACE

　　79.【題干】住房金融的特點(diǎn)有(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.長期性

　　B.固定性

　　C.安全性

　　D.政策性

　　E.保障性

　　【答案】ACD

　　80.【題干】下列房地產(chǎn)憑證中，屬于房地產(chǎn)證券的有(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.房地產(chǎn)上市公司股票

　　B.房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明

　　C.商品房預(yù)售許可證

　　D.房地產(chǎn)企業(yè)債券

　　E.地方政府士地儲(chǔ)備專項(xiàng)債券

　　【答案】AD

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