三、案例分析題(共20題題每題2分，有單選和多選;錯(cuò)本題不得分，少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　(一)張某以600萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買一預(yù)售的商鋪用于出租，購(gòu)買資金均為自由資金，付款方式為分三年支付，三年的付款比例分別為20%、25%和55%，第四年即可出租。第四年的毛租金收入為100萬(wàn)元，裝修費(fèi)為50萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)成本為20萬(wàn)元，在此后的經(jīng)營(yíng)期內(nèi)毛租金收入和經(jīng)營(yíng)成本的年平均上漲率均為15%，張某要求的投資收益率為10%，購(gòu)買商鋪的投資和經(jīng)營(yíng)期間的收支均發(fā)生在年初。

　　81.【題干】該投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流出為(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.商鋪購(gòu)買款

　　B.經(jīng)營(yíng)成本

　　C.貸款還本付息額

　　D.商鋪裝修費(fèi)用

　　【答案】ABD

　　82.【題干】該投資項(xiàng)目第18年的凈現(xiàn)金流量為(　)萬(wàn)元。

　　【選項(xiàng)】

　　A.56606

　　B.650.96

　　C.860.90

　　D.990.04

　　【答案】A

　　83.【題干】張某購(gòu)買商鋪的資金在考慮資金時(shí)間價(jià)值下的現(xiàn)值為(　)萬(wàn)元。

　　【選項(xiàng)】

　　A.450.79

　　B.495.87

　　C.529.09

　　D.600.00

　　【答案】C

　　84.【題干】張某在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)可能產(chǎn)生的非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)為(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　B.利率風(fēng)險(xiǎn)

　　C.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　D.持有期風(fēng)險(xiǎn)

　　【答案】CD

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　　(二)

　　評(píng)估某寫字褸在建工程的價(jià)值，其土地是3年前通過(guò)掛牌方式取得的50年建設(shè)用地使用權(quán)，預(yù)計(jì)該寫字樓2年后建設(shè)出租的月毛租金為50元/平方米，空置率為10%。運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為毛租金的40%，報(bào)酬率為8%。

　　85.【題干】評(píng)估該在建工程的價(jià)值，可采用的方法為(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.比較法

　　B.成本法

　　C.收益法

　　D.假設(shè)開發(fā)

　　【答案】BD

　　86.【題干】該寫字樓建成后的年凈收益為(　)元/平方米。

　　【選項(xiàng)】

　　A.300

　　B.360

　　C.540

　　D.600

　　【答案】A

　　87.【題干】該寫字樓建成后的價(jià)值為(　)元/平方米。

　　【選項(xiàng)】

　　A.3059

　　B.3633

　　C.3750

　　D.4500

　　【答案】B

　　88.【題干】關(guān)于采用假設(shè)開發(fā)中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法求取在建工程價(jià)值的說(shuō)法，正確的為(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.該寫字樓建成后的價(jià)值直接扣除續(xù)建成本等之后即為該在建工程的價(jià)值

　　B.該寫字樓建成后的價(jià)值經(jīng)折現(xiàn)之后還需扣除投資利息現(xiàn)值才為該在建工程的價(jià)值

　　C.該寫字樓建成后的價(jià)值經(jīng)折現(xiàn)之后還需扣除開發(fā)利潤(rùn)現(xiàn)值才為該在建工程的價(jià)值

　　D.該寫字樓建成后的價(jià)值經(jīng)折現(xiàn)之后還需要扣除續(xù)建成本現(xiàn)值才為該在建工程的價(jià)值

　　【答案】D

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