2007年經(jīng)濟師《房地產(chǎn)經(jīng)濟》(中級)真題及答案

　�。ㄈ�）某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地使用權掛牌出讓中，以每平方米2100元的價格獲得一塊住宅用地，土地總面積20000平方米，容積率為3.經(jīng)測算，預計開發(fā)建設總成本為每平方米建筑面積2500元（不含土地成本），銷售稅費率10%.在具體實施項目前，公司高層管理者提出要以市場營銷觀念指導項目的開發(fā)建設和營銷活動，確定了5家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理租售房地產(chǎn)，并已分別與這5家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂了委托代理合同。

　　90.在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，房地產(chǎn)市場價格的調(diào)研包括（　�。┑葍�(nèi)容。

　　A.項目所在地區(qū)同類房地產(chǎn)價格
　　B.房地產(chǎn)商品需求價格彈性
　　C.地區(qū)代理商的數(shù)量、素質(zhì)
　　D.房地產(chǎn)市場供求狀況的變化趨勢

　　91.項目若采用成本加成定價法定價，企業(yè)預期成本利潤率為25%，則項目的最低售價不得低于（　　）元/平方米。

　　A.4000
　　B.4400
　　C.4444
　　D.4600

　　92.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所確定的房地產(chǎn)代理方式具有（　　）等特點。

　　A.委托方協(xié)調(diào)工作量大
　　B.誰先代理成功誰取得傭金
　　C.傭金結(jié)算簡單
　　D.代理成本低

　　93.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在選擇代理機構(gòu)時，應依據(jù)的標準有（　　）。

　　A.法定代表人經(jīng)歷
　　B.營銷經(jīng)驗和業(yè)績
　　C.營銷網(wǎng)絡
　　D.代理費用

　�。ㄋ模┠匙≌�小區(qū)共有1400個業(yè)主，其中800個業(yè)主的住宅為小戶型，總建筑面積為4萬平方米且每戶建筑面積相等；600個業(yè)主的住宅為大戶型，總建筑面積為6萬平方米且每戶建筑面積相等。小區(qū)第二次業(yè)主大會會議決定，不再續(xù)聘原物業(yè)管理公司，而選聘新的物業(yè)管理公司。

　　94.該小區(qū)第二次業(yè)主大會會議的召集人應為（　�。�。

　　A.小區(qū)業(yè)主委員會
　　B.業(yè)主大會籌備組
　　C.小區(qū)所屬居民委員會
　　D.原物業(yè)管理公司

　　95.根據(jù)《物權法》選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)"應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意"的規(guī)定，該小區(qū)業(yè)主大會決定選聘或解聘物業(yè)管理公司的有效條件為（　�。�。

　　A.全部大戶型業(yè)主和200個小戶型業(yè)主參加并表決通過
　　B.全部小戶型業(yè)主和100個大戶型業(yè)主參加并表決通過
　　C.全部小戶型業(yè)主和101個大戶型業(yè)主參加并表決通過
　　D.全部大戶型業(yè)主參加并表決通過

　　96.新選聘的物業(yè)管理公司，專職管理和技術人員至少要有（　�。┤恕�

　　A.50
　　B.30
　　C.20
　　D.10

　�。ㄎ澹┩跄迟徺I了一套市場價格為200萬元的商品房，首付款為5%，余款向銀行申請抵押貸款，假設貸款期限為20年，采用固定利率按月等額還款方式，貸款年利率為5%.

　　97.王某這筆貸款的月利率和還款期數(shù)分別為（　�。�。

　　A.0.3872%，20期
　　B.0.4167%，240期
　　C.5%，20期
　　D.5%，240期

　　98.王某這筆貸款的月償還額為（　�。�。

　　A.5800.3元
　　B.6233.5元
　　C.6599.6元
　　D.7908.5元

　　99.如果王某選擇等本金還款方式，則其面臨的情況是（　�。�。

　　A.每月償還利息遞增、每月付款遞減
　　B.每月償還利息遞減、每月付款遞增
　　C.每月償還利息遞增、每月付款遞增
　　D.每月償還利息遞減、每月付款遞減

　　100.如果王某選擇可變利率抵押貸款，則下列說法中，正確的有（　�。�。

　　A.在抵押貸款合同中采用月還款限制和本金負攤還條款，是為了降低借款人的利率風險
　　B.可變利率抵押貸款是貸款利率隨市場利率指數(shù)變動的抵押貸款
　　C.可變利率抵押貸款利率由市場利率指標與附加利率兩部分組成
　　D.對于調(diào)整幅度較大的可變利率抵押貸款，抵押權人一般會要求較高的初始貸款利率