2007年經(jīng)濟師《房地產(chǎn)經(jīng)濟》(中級)真題及答案

　　21.某張擬購買一套新建住宅，預計住宅的使用壽命為70年，每年的平均住房費用為3萬元，當資本利率為10%時，張某應一次性付款（�。┤f元。

　　A.28.90
　　B.29.50
　　C.29.96
　　D.30

　　22.某房地產(chǎn)經(jīng)營項目每年的凈現(xiàn)金流量如下表所示，其投資回收期為（�。┠�。

　　單位：萬元

　　A.3
　　B.4
　　C.5
　　D.6

　　23.考慮資金時間價值所計算出的動態(tài)投資回收期與不考試資金時間價值所計算出的靜態(tài)投資回收期相比，靜態(tài)投資回收期（�。�。

　　A.總比動態(tài)投資回收期長
　　B.有時比動態(tài)投資回收期長
　　C.總比動態(tài)投資回收期短
　　D.與動態(tài)投資回收期相等

　　24.某房地產(chǎn)投資項目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，若基準收益率為10%，則該項目的凈現(xiàn)值為（�。┤f元。

　　單位：萬元

　　A.-8.31
　　B.87.32
　　C.137.24
　　D.205.65

　　25.某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，建設(shè)用地面積為50000平方米，住宅平均售價為3000元/平方米，固定成本為1260萬元，單位產(chǎn)品的可變成本為1290元/平方米。采用盈虧平衡分析法對投資進行評估，若規(guī)劃批準的總建筑面積為100000平方米，則其經(jīng)營安全率為（�。�%.

　　A.90.23
　　B.92.63
　　C.95.80
　　D.97.06

　　26.在房地產(chǎn)開發(fā)項目論證設(shè)計階段，投資的主要風險是（�。�。

　　A.發(fā)生不可預料的意外事件
　　B.資本結(jié)構(gòu)的變化
　　C.項目評估分析和預測的準確性
　　D.承包商對項目控制與管理的能力

　　27.房地產(chǎn)開發(fā)商由于籌資及財務狀況不良，不足以維持企業(yè)償債能力而產(chǎn)生的風險，稱為（　）風險。

　　A.經(jīng)營
　　B.業(yè)務
　　C.財務
　　D.信用

　　28.房地產(chǎn)投資風險中的動態(tài)風險，可通過（�。┘右砸�(guī)避。

　　A.經(jīng)營者自身努力
　　B.加強對投資項目的評估
　　C.投保
　　D.防止意外事故發(fā)生

　　29.房地產(chǎn)投資項目評價中，考慮通貨膨脹率計算出的凈現(xiàn)值與不考慮通貨膨脹率計算出的凈現(xiàn)值相比，（　）。

　　A.前者比后者小
　　B.前者比后者大
　　C.大小經(jīng)常變化
　　D.兩者相等

　　30.房地產(chǎn)投資風險轉(zhuǎn)移的主要形式是（�。�。

　　A.將風險損失攤銷計入成本
　　B.從未發(fā)生風險損失項目的收益中補償
　　C.與非保險業(yè)的其他人簽訂合同
　　D.建立內(nèi)部風險基金