2007年經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》(中級(jí))真題及答案

　　三、案例分析題（共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

　�。ㄒ唬┠称髽I(yè)擬在其經(jīng)營(yíng)的旅館旁再建一新旅館，新旅館的建造費(fèi)用為4000萬(wàn)元，項(xiàng)目可行性論證費(fèi)30萬(wàn)元，投入流動(dòng)資金200萬(wàn)元。經(jīng)測(cè)算，每年經(jīng)營(yíng)凈收益300萬(wàn)元，但新旅館建成投入使用后會(huì)使原有旅館每年利潤(rùn)減少50萬(wàn)元。該企業(yè)擬在經(jīng)營(yíng)5年后將新旅館轉(zhuǎn)手出售。該新旅館經(jīng)營(yíng)40年后，凈殘值為400萬(wàn)元�；鶞�(zhǔn)收益率為10%.

　　81.新旅館的初始投資現(xiàn)金流量為（　　）萬(wàn)元。

　　A.4180
　　B.4200
　　C.4230
　　D.4280

　　82.新旅館的終結(jié)投資現(xiàn)金流量為（　�。┤f(wàn)元。

　　A.600
　　B.630
　　C.650
　　D.900

　　83.新旅館按直線折舊法提取折舊的年折舊額為（　　）萬(wàn)元。

　　A.77
　　B.85
　　C.90
　　D.95

　　84.新旅館轉(zhuǎn)手時(shí)，若購(gòu)買(mǎi)者要求10%的年收益率，則售價(jià)最高可達(dá)（　　）萬(wàn)元。

　　A.2500
　　B.2550
　　C.2800
　　D.3000

　　85.與采用利潤(rùn)指標(biāo)相比，采用現(xiàn)金流量指標(biāo)評(píng)估投資項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)有（　　）。

　　A.能顯示投資獲利數(shù)額的大小
　　B.便于考慮資金時(shí)間價(jià)值
　　C.評(píng)估更具有客觀性
　　D.能反映投資效率的價(jià)值

　　（二）某寫(xiě)字樓在建工程的用地是3年前通過(guò)出讓方式取得的，土地使用權(quán)年期為50年，預(yù)計(jì)該寫(xiě)字樓2年后建成出租，月毛租金為50元/平方米，出租率為90%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為毛租金的40%.

　　86.采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估該在建工程的價(jià)值，應(yīng)從該寫(xiě)字樓建成后的價(jià)值中減去（　�。�。

　　A.土地取得成本
　　B.已投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本
　　C.后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出
　　D.后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)獲得的正常利潤(rùn)

　　87.該寫(xiě)字樓建成后的年凈收益為（　�。┰�/平方米。

　　A.300
　　B.360
　　C.540
　　D.600

　　88.求取該寫(xiě)字樓建成后的價(jià)值，需要先求取報(bào)酬率。求取報(bào)酬率的方法有（　�。�。

　　A.累加法
　　B.成本法
　　C.市場(chǎng)提取法
　　D.直線法

　　89.假設(shè)報(bào)酬率為8%，該寫(xiě)字樓建成后的價(jià)值為（　�。┰�/平方米。

　　A.3000
　　B.3633
　　C.3750
　　D.4500