2007年經(jīng)濟師《房地產(chǎn)經(jīng)濟》(中級)真題及答案

　　二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）

　　61.與鄉(xiāng)村相比，現(xiàn)代城市的特性體現(xiàn)在（　）。

　　A.以工業(yè)人口為主
　　B.以非農(nóng)業(yè)人口為主
　　C.人中密度大
　　D.一定地域的政治、經(jīng)濟和文化中心
　　E.犯罪率低

　　62.下列關(guān)于城市職能和性質(zhì)的表述中，正確的有（�。�。

　　A.城市職能概念的著眼點是城市的基本活動部分
　　B.城市職能概念的著眼點是城市的非基本活動部分
　　C.城市性質(zhì)是城市主要職能的概括和體現(xiàn)
　　D.城市性質(zhì)是城市發(fā)展能力的概括和體現(xiàn)
　　E.城鎮(zhèn)化是鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘械囊环N復(fù)雜過程

　　63.下列關(guān)于國有土地租賃的說法中，正確的有（�。�。

　　A.國有土地租賃，可以采取招標、拍賣或者雙方協(xié)議的方式
　　B.國有土地租賃，租賃期限六個月以上的，必須簽訂租賃合同
　　C.承租人將土地轉(zhuǎn)租給第三人的，承租土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓
　　D.承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請續(xù)期
　　E.國家因社會公共利益的需要，可依法提前無償收回承租土地使用權(quán)

　　64.下列情形中，國家可以無償收回國有土地使用權(quán)的有（�。�。

　　A.因社會公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的
　　B.為實施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的
　　C.商業(yè)用地土地使用權(quán)屆滿的
　　D.以出讓方式取得土地使用權(quán)開發(fā)房地產(chǎn)，滿兩年未動工的
　　E.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的

　　65.房地產(chǎn)市場調(diào)研與一般耐用消費品市場調(diào)研的不同之處主要體現(xiàn)在（�。┑确矫�。

　　A.內(nèi)容
　　B.對象
　　C.步驟
　　D.側(cè)重點
　　E.原則

　　66.深度訪談法的主要特點是深入挖掘單個被訪者的（�。�。

　　A.態(tài)度
　　B.感受
　　C.動機
　　D.消費
　　E.文化

　　67.控制性詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容包括（　）。

　　A.確定各級支路的紅線位置、斷面、控制點座標和標高
　　B.建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟論證
　　C.道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計
　　D.根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線
　　E.制定相應(yīng)的土地使用與建筑規(guī)定細則

　　68.房地產(chǎn)投資中，若甲項目每年的凈現(xiàn)金流量為乙項目相應(yīng)年份凈現(xiàn)金流量的兩倍，通過分別計算甲、乙兩項目的凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率，則可以判定（　）。

　　A.甲乙兩項目的凈現(xiàn)值相等
　　B.甲項目的凈現(xiàn)值為乙項目凈現(xiàn)值的兩倍
　　C.甲乙兩項目的內(nèi)部收益率相等
　　D.甲項目的內(nèi)部收益率為乙項目內(nèi)部收益率的兩倍
　　E.甲項目的凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率均為乙項目的兩倍

　　69.房地產(chǎn)投資風(fēng)險中的靜態(tài)風(fēng)險是指由（　）帶來的風(fēng)險。

　　A.決策失誤
　　B.意外事故
　　C.財務(wù)狀況不良
　　D.經(jīng)營條件惡化
　　E.自然災(zāi)害

　　70.房地產(chǎn)投資的不可抗力風(fēng)險有（　）

　　A.投資判斷失誤
　　B.地震
　　C.戰(zhàn)爭
　　D.臺風(fēng)
　　E.溫和的通貨膨脹