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四、論述題
44.答：相鄰關(guān)系是兩個以上相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或占有、使用人，在行使不動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)時，相互之間應(yīng)當給予便利或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰關(guān)系在實際生活中是大量、經(jīng)常發(fā)生的，種類繁多，如相鄰?fù)恋厥褂谩⑼ㄐ嘘P(guān)系，相鄰用水、排水關(guān)系，相鄰防危關(guān)系.相鄰?fù)L(fēng)、采光關(guān)系等等。在處理相鄰關(guān)系時，應(yīng)遵循如下原則：
(1)兼顧各方的利益，互諒互讓、互助團結(jié)。相鄰各方對土地、山林、草原等自然資源的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生爭議，或因環(huán)境污染發(fā)生爭議以后，必須本著互諒互讓、有利團結(jié)的精神協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由有關(guān)國家機關(guān)和人民法院解決。在爭議解決以前，爭議各方不得荒廢土地、山林等自然資源，不得破壞有關(guān)設(shè)施，更不得聚眾鬧事，強占或毀壞財產(chǎn)。對故意鬧事造成財產(chǎn)損害和人身傷害的，除追究當事人的民事責(zé)任外，還應(yīng)追究其行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。相鄰各方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，要互相協(xié)作，兼顧相鄰人的利益。以鄰為壑，損人利己，妨害社會公共利益的行為，是與相鄰關(guān)系所應(yīng)遵循的原則相悖的。人民法院處理相鄰關(guān)系糾紛，也要兼顧各方的利益，使糾紛得以妥善解決。
(2)有利生產(chǎn)、方便生活。處理因相鄰關(guān)系發(fā)生的糾紛時，應(yīng)從有利于有效合理地使用財產(chǎn)和有利于生產(chǎn)和生活的原則出發(fā)。例如在處理地界糾紛時，如果原來未劃定地界，就應(yīng)當根據(jù)如何便于經(jīng)營管理和有利于生產(chǎn)發(fā)展的原則，來確定新的地界線。
(3)公平合理。相鄰關(guān)系的種類很多，法律很難對各種相鄰關(guān)系都作出具體規(guī)定，這就需要人民法院在處理相鄰關(guān)系糾紛時，應(yīng)該從實際出發(fā)，進行深入的調(diào)查研究，兼顧各方面的利益，適當考慮歷史情況和習(xí)慣，公平合理地處理糾紛�！睹穹ㄍ▌t》第83條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當停止侵害，排除妨礙，賠償損失�！�
五、案例分析題
45.答：(1)該行為屬于瑕疵履行。根據(jù)《合同法》規(guī)定，作為定做人的服裝廠可以要求作為承攬人的紡織廠承擔(dān)修理、重作、減少報酬、賠償損失等違約責(zé)任。
(2)不能。因為根據(jù)《合同法》規(guī)定，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。并且這種情況不符合《合同法》關(guān)于不可抗力的規(guī)定。
(3)服飾公司有以下幾種選擇：①要求返還定金。但根據(jù)《擔(dān)保法》第91條規(guī)定，定金不能超過主合同標的額的20%，即7.2萬元。超過的部分無效，雙倍返還應(yīng)為14.4萬元，加上無效的2.8萬元，共應(yīng)返還17.2萬元。②要求支付遲延履行違約金。(10天× 36萬×1%)=3.6萬元。③要求賠償損失。損失為服飾公司要向港方支付40天遲延違約金8萬元。根據(jù)以上分析，服飾公司選擇要求服裝廠賠償損失最為有利。服裝廠最高應(yīng)向服飾公司支付8萬元損失+10萬元定金=18萬元。
(4)①紡織廠在此情況下不能直接解除合同，但可以暫時中止履行，要求對方提供擔(dān)保，如對方在合理期限內(nèi)未提供擔(dān)保方可解除合同。②服裝廠作為定做人可隨時解除合同。
46.答：(1)吳某能取得對電腦的所有權(quán)，昊某構(gòu)成善意取得。共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該項財產(chǎn)的，應(yīng)當維護第三人的合法權(quán)益;對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。在本案中，穆某作為共同共有人，處分其共有財產(chǎn)，而吳某作為善意第三人，在并不知情的情況下，支付了相當?shù)膬r款，依法應(yīng)取得該電腦所有權(quán)。
(2)武某不能取得對電腦的所有權(quán)。根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，動產(chǎn)善意取得必須符合如下構(gòu)成要件：第一，受讓人受讓動產(chǎn)時是善意的;第二，受讓人以合理的價格有償受讓;第三，動產(chǎn)已經(jīng)交付給受讓人;第四，占有人必須是善意取得占有。如果占有人的占有不是基于所有人的意思取得的，占有人非法轉(zhuǎn)讓，善意第三人不能取得原物的所有權(quán)，所有人有權(quán)向第三人請求返還原物。本案中，由于電腦是被所有權(quán)人遺失，原物不基于所有人的意思喪失占有，’因此不能適用善意取得，武某不能取得有關(guān)所有權(quán)。
