第九題 房?jī)r(jià)
(一)房?jī)r(jià)虛高的原因
1、一些地方貫徹房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不夠有力；
2、一些地方政府錯(cuò)誤的政績(jī)觀、利益觀，對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到推波助瀾的作用；
3、房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的混亂，是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲過快的直接原因。
(二)抑制房?jī)r(jià)過快上漲的措施
1、從供應(yīng)方面進(jìn)行調(diào)節(jié)。(1)保持合理的土地供給并擴(kuò)大房屋供給量；(2)注重供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改善，落實(shí)中低價(jià)位商品房的供應(yīng)保障。
2、從需求方面進(jìn)行調(diào)節(jié)。(1)運(yùn)用信貸和利率杠桿，抑制境內(nèi)外投機(jī)炒房熱潮；(2)通過正面宣傳，引導(dǎo)暫時(shí)缺乏購(gòu)房能力的低收入家庭和就業(yè)不久的年輕人消除急躁情緒，將需求轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)；(3)嚴(yán)格限制地方政府因“政績(jī)工程”和“形象工程”而大拆大建，控制因拆遷造成的被動(dòng)性住房需求。
3、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整頓和監(jiān)管。(1)對(duì)于開發(fā)商囤積土地、中介機(jī)構(gòu)和開發(fā)商串通起來哄抬房?jī)r(jià)要加大處罰力度；(2)繼續(xù)清理整頓涉及住房建設(shè)的項(xiàng)目收費(fèi)；(3)規(guī)范商品住房?jī)r(jià)格；(4)依法加強(qiáng)對(duì)涉及住房?jī)r(jià)格和收費(fèi)的監(jiān)督檢查。
4、完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明度。
