2013年的中國樓市，“個稅20%”可能是最重要的關(guān)鍵詞。而由此引發(fā)的假離婚潮、“避稅三十六計”成了我們茶余飯后的談資。它不但就發(fā)生在我們身邊，甚至我們自己也可能正為了鉆政策空子而絞盡腦汁。
而專家對“新國五條”見招拆招后表示，坊間的各種避稅良計，大多只是“看上去很美”的自作聰明而已。政策制訂者早就設(shè)計了各種應(yīng)對招數(shù)，大伙很可能辛辛苦苦折騰一番之后，卻連一點小便宜也討不到。
恐慌入市心態(tài)消退
小戶型更受青睞，二手房房源增量下降
北京實施“國五條”細則后，房地產(chǎn)交易系統(tǒng)升級調(diào)整，4月8日為恢復(fù)購房資格申請、審核及網(wǎng)上簽約的首日。數(shù)據(jù)顯示，4月8日全市存量房(二手房)網(wǎng)上簽約809套，其中住宅631套，4月9日全市存量房網(wǎng)上簽約510套，其中住宅402套。而在此前的3月，全市存量房住宅簽約總量為43780套，日均1400余套。
新政對市場的另一效果是，成交多為剛需。北京鏈家市場研究部分析師張旭介紹，新政后首周該公司90平方米的小戶型成交占比達到74%，比3月份增加了約18個百分點。同時，二手房的客源、房源增量均大為下降。鏈家市場研究部的統(tǒng)計顯示，近一周新增客源量環(huán)比下降約28%、新增房源量較3月平均水平下降約46%。
據(jù)統(tǒng)計，天津市“國五條”細則實施后的首周(4月1日到7日)，天津二手房成交套數(shù)為2084套，環(huán)比下降60.5%;成交面積180677.5平方米，環(huán)比下降59.78%;成交價格為8773元/平方米，環(huán)比上漲2.64%。其中，3天清明小長假期間天津二手住宅沒有成交。
據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計，4月1日至4月7日，二手存量住房日均成交面積約4.6萬平方米，較3月全月日均成交量下降75%。成交水平與今年1—2月基本相當。
記者從廣州錦繡香江、雅居樂等樓盤的二手中介公司了解到，4月份前10天的二手房交易業(yè)務(wù)環(huán)比陡降五成以上。在重慶市渝北區(qū)人和街道，一家美聯(lián)物業(yè)門店的顧問小項告訴記者，前來咨詢看房的顧客減少了將近一半，仍未下手的購房者還在觀望政策的具體執(zhí)行情況，以及房價的走勢。數(shù)據(jù)顯示，4月1日、2日、3日、7日深圳市二手住宅成交量分別是146套、209、245套和168套，與3月份最后一周的日成交量近千套相比，減少近八成。
深圳業(yè)內(nèi)人士認為，這一周二手房交易量驟減，主要源于細則出臺前的“恐慌入市”心態(tài)已消退。
張旭分析，在個稅征收標準明確之前，市場觀望情緒仍難以減輕，成交量在短時間內(nèi)不會明顯回升，預(yù)計4月份北京網(wǎng)簽量會低于萬套。
深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，目前深圳“國五條”細則尚未落實到操作環(huán)節(jié)，深圳市二手房交易征收個稅仍按原有政策執(zhí)行，短期內(nèi)還無法評估“國五條”細則的實施效果。
警惕交易灰色空間
有人試探裝修發(fā)票抵扣總房款，以此避稅
南京市區(qū)我愛我家房產(chǎn)中介的一位工作人員告訴記者，在實際操作過程中，大多數(shù)房東都沒有找到證明房屋原值的發(fā)票、收據(jù)等，基本上目前還是以全額1%交稅的情況為主。
盡管如此，在掛出的售房信息上，“滿五年”、“唯一”等介紹還是被醒目地標注了出來。中介工作人員對記者說，“如果要買房還是趁早吧，現(xiàn)在也不晚，誰知道后面會怎么樣�！�
