2013年時事政治(15)：經(jīng)適房逐漸退出住房保障體系

　　時事政治：鄭州市二七區(qū)房管局兩名工作人員違規(guī)取得27套經(jīng)適房源、房地產(chǎn)公司擅自銷售131套經(jīng)適房涉千萬元……在鄭州市紀檢、檢察、公安、房管、土地、規(guī)劃等部門組成的專案組的逐一核查下，部分問題目前基本查清，其中暴露出來的經(jīng)適房開發(fā)、管理、銷售亂象尤其驚人。

　　當前經(jīng)適房管理存在哪些問題?應怎樣嚴格經(jīng)適房制度?經(jīng)適房制度何去何從?記者就此采訪了住房和城鄉(xiāng)建設部與有關(guān)專家。

　　發(fā)展中伴隨各種問題

　　提供虛假證明、偽造資格情況不斷，腐敗案件時有發(fā)生。鄭州在2012年停止了新的經(jīng)適房項目選址。

　　幾乎從經(jīng)適房誕生之初，問題和質(zhì)疑就一直伴隨著制度的發(fā)展。如初期經(jīng)濟適用房保障人群錯位，多數(shù)經(jīng)適房落入有較高購買能力的群體手中等。

　　鄭州市房管局規(guī)劃和住房保障處處長馮榮智回憶，最初，經(jīng)濟適用房并不像現(xiàn)在這么搶手，2005年之前，由于經(jīng)濟適用房和商品房價格相差不多，甚至比當初的職工集資建房價格還高，位置比較偏，盡管審核程序很簡單，條件放寬后銷售還是遇冷。有一陣，房管部門甚至不得不到廣場上去推銷。有很多符合“中低收入家庭”標準的機關(guān)和事業(yè)單位人員，也住進了經(jīng)濟適用房。

　　2006年到2009年，由于與商品房價格差從每平方米幾百元擴大到兩三千元，經(jīng)濟適用房開始逐漸“受寵”，同時由于準入門檻較低(企事業(yè)單位人員大都可納入保障范圍)、收入認定程序簡單等原因，申購經(jīng)濟適用住房“井噴”。為此鄭州建立了“搖號”供應制度，要求開發(fā)企業(yè)所建房屋必須公開供應。

　　但在供應方式轉(zhuǎn)變期間，仍存在著企業(yè)自行向符合條件的家庭銷售與政府“搖號”供應并存的現(xiàn)象。而且，有部分企業(yè)為解決建設資金緊張問題，自留房源、違規(guī)銷售，有人通過提供虛假的收入、戶籍或婚姻證明，騙取購房資格，也出現(xiàn)了倒賣經(jīng)濟適用住房的問題。此外，定向開發(fā)和拆遷安置用房也納入了經(jīng)濟適用房，在此過程中，部分不具備資格的人員也通過偽造資格等方式進入了這一序列。

　　2011年，鄭州市紀委就查辦了二七區(qū)原常委、統(tǒng)戰(zhàn)部長曲某，鄭州市經(jīng)濟適用房建設管理中心原副主任林某，中牟縣公安局黃店派出所原所長張某受賄案等經(jīng)濟適用房領(lǐng)域系列腐敗案件。該系列案黨政紀立案15起，查辦15人，移送司法機關(guān)12人，涉案金額1.1億余元，通過辦案收繳違紀違法資金5200余萬元。

　　2011年、2012年，鄭州市共有2404戶家庭被取消經(jīng)適房購買資格，5462戶家庭被取消了廉租房保障資格。

　　正因為存在各種問題，目前經(jīng)適房制度在很多地方已退出歷史舞臺。鄭州也在2012年停止了新的經(jīng)適房項目選址。

　　制度補漏總落后一拍

　　在北京這樣的一線城市，個別經(jīng)適房價格是周邊商品房的1/4，甚至更低;價格差促使有人想鉆漏洞

　　長期研究經(jīng)適房政策的中國發(fā)展研究基金會有關(guān)專家告訴記者，國家近幾年雖然對經(jīng)適房的戶型、上市交易做出了嚴格限定，但由于種種原因，舊問題還是時有出現(xiàn)，新問題也層出不窮。如濟南、杭州、石家莊、廣州等地出現(xiàn)經(jīng)濟適用房遭棄購，武漢發(fā)生“六連號”事件，北京、重慶大量經(jīng)適房違規(guī)出租。此次發(fā)生“房妹”事件的鄭州，前幾年也出現(xiàn)過經(jīng)適房規(guī)劃用地違規(guī)建起小別墅等負面新聞。