四、計(jì)算分析題

　　1、A公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。有關(guān)資料如下：

　　(1)A公司于2009年12月31日取得一棟寫字樓，該寫字樓的成本為1000萬元，款項(xiàng)已支付。預(yù)計(jì)使用年限為10年。采用年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零;假定稅法規(guī)定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會(huì)計(jì)規(guī)定相同。

　　A公司取得該寫字樓后，將其用作辦公樓，供本公司使用。

　　(2)2010年12月31日，A公司與B企業(yè)簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B企業(yè)，租賃期開始日為2010年12月31日，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，租期為3年，年租金為200萬元，每年年末支付。

　　(3)2011年12月31日，A公司有證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，已具備采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定將其擁有的投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。2011年12月31日公允價(jià)值為1100萬元。

　　(4)2012年12月31日該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為1200萬元。

　　(5)2013年12月31日，租賃期屆滿，A公司收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。為提高該房地產(chǎn)的租金收入，A公司決定從當(dāng)日起開始對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建，并與C公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)起將該房地產(chǎn)出租給C公司。

　　(6)2014年6月30日，該房地產(chǎn)改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出400萬元，均以銀行存款支付，即日起按照租賃合同出租給C公司。

　　其他資料如下：

　　(1)A公司每年按10%提取盈余公積;

　　(2)假定A公司每年均按期收到租金，不考慮其他因素。

　　要求：編制該投資性房地產(chǎn)的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。(金額單位以萬元表示)

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