參考答案及解析

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 處置時的處理是

　　借：銀行存款　　　520

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　520

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　500

　　投資性房地產(chǎn)—公允價值變動　　20

　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本　　　　　　520

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 　　　20

　　貸：公允價值變動損益　　　20

　　借：其他綜合收益　　　30

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　30

　　影響損益的金額=520-500-20+20+30=50(萬元)。

　　【該題針對“公允價值模式下投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進行考核】

　　2、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 ① 2011年3月31日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴建工程

　　借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓——在建 　　　　12 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓——成本　　　　　　 10 000

　　——寫字樓——公允價值變動　　　 2 000

　�、�2011年改擴建工程期間

　　借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓——在建　　　　 5 000

　　貸：銀行存款等 　　　　　　　　　　　　　　　　　5 000

　�、�2011年12月10日，改擴建工程完工

　　借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓——成本 　　　　17 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓——在建 　　　　　　17 000

　　【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出”知識點進行考核】

　　3、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 購入的作為投資性房地產(chǎn)的建筑物采用成本計量模式時，其會計處理同固定資產(chǎn)——當月增加，當月不計提折舊。2011年應(yīng)該計提折舊的時間為11個月，2011年計提折舊=(270-30)÷20×11÷12=11(萬元)。

　　【該題針對“成本模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 成本模式下是對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，分錄為：

　　借：固定資產(chǎn) 4 000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊 200

　　投資性房地產(chǎn)減值準備 100

　　貸：投資性房地產(chǎn) 4 000

　　累計折舊 200

　　固定資產(chǎn)減值準備 100

　　【該題針對“成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【該題針對“成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用的房地產(chǎn)，應(yīng)該以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，因此本題中記入“固定資產(chǎn)”科目的金額為900萬元。

　　【該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)”知識點進行考核】

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考核投資性房地產(chǎn)的初始計量。采用公允價值模式或成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，都應(yīng)當按照實際成本進行初始計量。

　　【該題針對“投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量”知識點進行考核】

　　8、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，因此不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　【該題針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點進行考核】

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 在采用公允價值模式計量的情況下不對該投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷。

　　【該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】

　　10、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 因為采用公允價值模式計量，轉(zhuǎn)換前的賬面價值=3 000-3 000/20×2.5=2 625(萬元)。公允價值為2 800萬元，轉(zhuǎn)換資產(chǎn)的公允價值大于賬面價值，所以差額應(yīng)該計入其他綜合收益=2 800-2 625=175(萬元)。

　　【該題針對“自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】

　　11、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題分錄是：

　　借：投資性房地產(chǎn) 　 　　2 500

　　累計折舊　　　　 　　　50

　　固定資產(chǎn)減值準備　 　150

　　貸：固定資產(chǎn)　　　 　 　　　　2 500

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　 　　50

　　投資性房地產(chǎn)減值準備　　 　150

　　【該題針對“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】

　　12、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值計量模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量。

　　【該題針對“自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】

　　13、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值計量模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量，公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益，金額為(100-20-10)-65=5(萬元)，計入公允價值變動損益的借方，減少當期利潤。

　　【該題針對“自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】

　　14、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 該事項對A公司留存收益的影響金額=5500-(6000-1500)=1000(萬元)。

　　【該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更”知識點進行考核】

　　15、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，屬于會計政策變更，轉(zhuǎn)換時公允價值與原賬面價值的差額，應(yīng)計入留存收益。

　　【該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更”知識點進行考核】

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