文章責編：zhangguojuan
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6.2006年3月，成都市溫江區(qū)制定了《關于鼓勵農民向城鎮(zhèn)和規(guī)劃聚居區(qū)集中的意見(試行)》文件，該市農民變市民的“三保障、兩放棄”試點工作正式啟動。
所謂三保障是指：農民變市民需要三個保障條件，一是能夠在城市的二、三產業(yè)就業(yè);二是在城市擁有自己的住宅，家屬能夠在城市居住;三是能夠享受城市居民享受的社會公共服務。所謂兩放棄是指：農民自愿放棄土地承包經營權和宅基地使用權，可在城區(qū)集中安排居住，并享受與城鎮(zhèn)職工同等的社保待遇。
“三保障”和“兩放棄”互為條件，農民有了“三保障”，必須“兩放棄”;要農民“兩放棄”，就必須給農民以“三保障”。這里，農民變市民實際上是一種物質和身份的交換，即農民以承包地換城市的就業(yè)和社會保障，以宅基地換城市的住宅。
試點過程中，共有4700多戶農民報名參加，這一數額遠遠超出了預計。為此，溫江區(qū)農村發(fā)展局制訂了兩個“限制條件”。
其一，農戶年人均純收入必須達5000元以上，其中80%以上來自非農產業(yè)。這樣，他們自愿“兩放棄”后，能夠承受城鎮(zhèn)居民社保的繳費水平。
其二，在如下區(qū)域內居住的農民優(yōu)先考慮：城區(qū)規(guī)劃的優(yōu)先發(fā)展區(qū)、城市的基礎設施建設即將延伸的區(qū)域、在“拆院并院”過程中整體成片集中區(qū)。
7.2007年10月1日起，浙江嘉興市《城鄉(xiāng)居民社會養(yǎng)老保險暫行辦法》正式實施。該辦法有以下幾點特色。
一、《暫行辦法》設計的是一個“低門檻”。不僅農民，城鎮(zhèn)居民中未參與保險的，以及非本市戶籍但已經取得暫住證的外來人員，年滿16周歲至60周歲，都可以參加城鄉(xiāng)居民社會養(yǎng)老保險。因此，嘉興成為全國第一個實現社會養(yǎng)老保險全覆蓋的地級市。
二、《暫行辦法》得到政府財政支持。市政府每年財政補貼達3.6億元。
三、《暫行辦法》特設了多種繳費基數，城鄉(xiāng)居民可根據自己的收入情況參保，政府給予一定的補貼。政府補助的力度加大，這與一些地方實行城鄉(xiāng)居民參保以“個人交納為主”形成了鮮明對比。
8.2008年，浙江省委、省政府作出了在杭州、嘉興、義烏、溫州、臺州等地建立省級綜合配套改革試點區(qū)的決策部署，明確要求嘉興加快推進統籌城鄉(xiāng)綜合配套改革。以“兩分兩換”為特點的改革措施開始實施。所謂“兩分兩換”就是把宅基地和承包地分開，搬遷和土地流轉分開;以宅基地置換城鎮(zhèn)房產，以土地承包經營權置換社會保障。嘉興市委書記陳德榮指出，我們推行“兩分兩換”的出發(fā)點是集約、節(jié)約利用土地，拓展發(fā)展空間，推進工業(yè)化、城市化和農業(yè)、農村現代化。但是農民群眾對這項改革的理解、接受程度如何，需要充分發(fā)揚民主，尊重民意，以依法、有償、自愿為原則有序推進。
嘉興的城市化水平相對滯后，有50%以上的農民居住在農村，一方面占用了大量非農建設用地，同時由于分散居住，各項城市基礎設施很難向這部分農村居民覆蓋。在“兩分兩換”的具體操作過程中，嘉興市因地制宜，從實際出發(fā)，充分尊重農民意愿�？拷鞘兄苓叺牡貐^(qū)，進行集中的公寓安置;有些則根據情況異地集中遷建;一些較偏遠的地區(qū)需要翻建的，可能通過政策引導，集中到市鎮(zhèn)上來。原則上不同區(qū)域實施不同政策。嘉興的目標是，力爭到2012年，嘉興市三分之一以上的農民實現向城鎮(zhèn)和中心村集聚，流轉土地面積100萬畝以上，50%左右的農田實現規(guī)范化集約經營。
9.近幾年，江蘇昆山市工業(yè)化、城市化和經濟國際化“三化”發(fā)展均走在全省乃至全國前列。通過工業(yè)反哺農業(yè)，昆山現代農業(yè)的規(guī)范化生產和集約化經營也名列蘇州市前茅。
在土地使用制度改革方面，昆山市對農民流轉土地按市、區(qū)(鎮(zhèn))兩級財政每年每畝補貼400元，預計今年補助金額超過8000萬元。目前，昆山流轉入股土地面積20.59萬畝，占現有耕地面積的81.8%。先后組建了123家土地股份合作社和13家農民專業(yè)合作社。2009年，昆山城鄉(xiāng)一體化的低保標準提高到了每月410元。
花橋經濟開發(fā)區(qū)、張浦鎮(zhèn)、巴城鎮(zhèn)、千燈鎮(zhèn)是試點先導區(qū)。目前，各鎮(zhèn)正結合各自實際制訂三年實施計劃。例如，花橋即將開工建設兩大農民集中居住區(qū)，8000多農戶將完成拆遷7000多戶;千燈鎮(zhèn)已完成半數農戶的拆遷安居，近3萬畝農田已流轉99.7%，農民保底租金收入每畝每年600元;巴城鎮(zhèn)56%的農戶已集中居住，8.2萬畝基本農田為現代農業(yè)發(fā)展提供了大舞臺。
蘇州市委副書記徐建明強調指出，昆山市“三化”發(fā)展充分，要大膽創(chuàng)新謀求更大突破。要在制度上創(chuàng)新，探索各種有效的改革措施;在體制機制上創(chuàng)新，搭建平臺，實現市場化運作;同時要嘗試推進區(qū)鎮(zhèn)合一，打破地域行政界限。
10.據四川有關部門調查，德陽市在土地流轉過程中陸續(xù)出現了一些比較突出的問題。
例如，41791起土地流轉案例中，簽訂規(guī)范合同的僅4223起，占10.1%;簽訂不規(guī)范合同的3137起，占7.2%;不簽合同的34431起，占82.7%。一些沒有簽訂土地流轉合同或合同內容不完善、特別是租金約定不合理的，流出方或流入方常常受到利益驅動單方面毀約，引起矛盾和糾紛。
又如，一些承租方在租賃農地后，擅自改變土地性質，開礦、建廠甚至用于房地產開發(fā)，成為建設用地。這種流轉被稱作“黑色流轉”，對保護耕地危害較大。
再有，土地流轉的規(guī)模不大，土地集中連片困難，難以形成規(guī)�；⒓s化生產。許多企業(yè)或業(yè)主在農村租賃土地都希望能夠集中連片，便于實施機械化耕種。但由于不同農戶之間利益目標不一致，常常導致較大規(guī)模的土地流轉因個別農戶不同意而難以成功。
參考文獻1《中國共產黨第十七屆中央委員會第三次全體會議決議》摘錄：
必須統籌城鄉(xiāng)經濟社會發(fā)展，始終把著力構建新型工農、城鄉(xiāng)關系作為加快推進現代化的重大戰(zhàn)略。統籌工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農業(yè)現代化建設，加快建立健全以工促農、以城帶鄉(xiāng)的長效機制，調整國民收入分配格局，鞏固和完善強農惠農政策，把國家基礎設施建設和社會事業(yè)發(fā)展重點放在農村，推進城鄉(xiāng)基本公共服務均等化，實現城鄉(xiāng)、區(qū)域直轄市發(fā)展，使廣大農民平等參與現代化進程、共享改革成果。
參考文獻2《中共中央國務院關于2009年促進農業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農民持續(xù)增收的若干意見》(簡稱“2009年中央一號文件”)摘錄：
土地承包經營權流轉，不得改變土地集體所有性質，不得改變土地用途，不得損害農民土地承包權益。堅持依法自愿有償原則，尊重農民的土地流轉主體地位，任何組織和個人不得強迫流轉，也不能妨礙自主流轉。按照完善管理、加強服務的要求，規(guī)范土地承包經營權流轉。
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