事項

是否征收土地增值稅

出售

征收

繼承

不征

贈與

（1）贈與“直系親屬或者承擔直接贍養(yǎng)義務人”的不征

（2）通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的不征

（3）其他贈與征收

出租

不征

抵押

（1）抵押期間：不征

（2）抵押期滿后，以該房地產(chǎn)抵債的：征收

交換

（1）單位之間互換：征收

（2）個人之間互換“自有居住用房”：免征

合作建房

（1）建成后自用：免征

（2）建成后轉讓：征收

代建房

不征

評估增值

不征

被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉讓到兼并企業(yè)中的

暫免

投資、聯(lián)營

（1）將房地產(chǎn)轉讓到投資聯(lián)營企業(yè)時：暫免

（2）將投資聯(lián)營的房地產(chǎn)再轉讓時：征收

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

（1）凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的：征收

（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉為企業(yè)自用或者用于出租等商業(yè)用途時：不征