(5)財政部確定的其他扣除項目

　　對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按“取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本”之和，加計20%的扣除。

　　【解釋1】該優(yōu)惠只適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，除此之外的其他納稅人均不適用，對此考生應(yīng)特別注意。

　　【解釋2】從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人只有在銷售“新建商品房”時，才適用20%的規(guī)定;從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人在銷售使用過的舊房時，并不適用20%的規(guī)定。

　　表5-2 新建房地產(chǎn)的扣除項目金額

　　【解釋】在計算扣除項目金額時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與其他納稅人的前3項指標(biāo)的處理完全相同，主要區(qū)別是：(1)印花稅的處理方法不同;(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有“加計20%”的規(guī)定。

　　(二)稅率(P210)

　　1、土地增值稅實行四級超率累進稅率

　　(1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%;

　　(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;

　　(3)增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%;

　　(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

　　2、速算扣除法

　　(1)增值額未超過扣除項目金額50%

　　土地增值稅稅額=增值額×30%

　　(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%

　　土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

　　(3)增值額超過扣除項目金額100%、未超過200%

　　土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%

　　(4)增值額超過扣除項目金額200%

　　土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%