2008中級(jí)《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》全真預(yù)測(cè)試卷

二、多選題 (共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　61、 中心商務(wù)區(qū)土地利用模式中，界定CBD的幾項(xiàng)重要指標(biāo)分別是( )。

　　A、中心商務(wù)高度指標(biāo)

　　B、中心商務(wù)建筑面積指數(shù)比率

　　C、中心商務(wù)用地面積指標(biāo)

　　D、中心商務(wù)區(qū)高層建筑數(shù)量指標(biāo)

　　E、中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, e

　　62、土地使用權(quán)的基本特征包括( )。

　　A、權(quán)利的主體唯一

　　B、土地使用權(quán)不得隨意改變

　　C、土地使用權(quán)是法律特別設(shè)定的一種物權(quán)

　　D、土地使用權(quán)派生于土地所有權(quán)

　　E、土地使用權(quán)可以買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： b, c, d, e

　　解析：權(quán)力的主體唯一是所有權(quán)的特征。

　　63、 在我國(guó)，一般認(rèn)為產(chǎn)權(quán)是指民事權(quán)利主體所享有的具有經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利。它包括以所有權(quán)為主的( )等。

　　A、處分權(quán)

　　B、物權(quán)

　　C、債權(quán)

　　D、繼承權(quán)

　　E、知識(shí)產(chǎn)權(quán)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： b, c, d, e

　　64、 下列表述正確的是( )。

　　A土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓既受市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律的調(diào)節(jié)，又受土地所有者的監(jiān)督和控制

　　B土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物及其附屬物一并轉(zhuǎn)讓

　　C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有出售、交換和贈(zèng)與

　　D土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利和義務(wù)由新的受讓人無(wú)條件全部承擔(dān)

　　E土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，新的受讓人可以隨意改變土地的使用方式

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c, d

　　解析：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，土地的使用方式不能改變。

　　65、 永續(xù)年金在換算時(shí)( )。

　　A只能計(jì)算現(xiàn)值

　　B只能計(jì)算終值

　　C不能計(jì)算現(xiàn)值

　　D不能計(jì)算終值

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： a, d

　　66、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在論證設(shè)計(jì)階段的投資風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為( )。

　　A資本結(jié)構(gòu)變化的影響

　　B項(xiàng)目評(píng)估分析的準(zhǔn)確性

　　C市場(chǎng)預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性

　　D對(duì)項(xiàng)目控制與管理的能力

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： b, c