2008中級(jí)《房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》全真預(yù)測(cè)試卷

　　73、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的個(gè)別性風(fēng)險(xiǎn)包括( )。

　　A經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

　　B信用風(fēng)險(xiǎn)

　　C流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

　　D意外性風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c

　　74、 房地產(chǎn)信托投資實(shí)際上是信托機(jī)構(gòu)投資房地產(chǎn)的投資活動(dòng)，可以采取的方式包括( )。

　　A、 獨(dú)資直接投資房地產(chǎn)

　　B、 購(gòu)置房地產(chǎn)商品

　　C、 與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)合投資

　　D、 購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)證券

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： a, c, d

　　解析：信托機(jī)構(gòu)投資于房地產(chǎn)，可以采取各種方式：直接投資、聯(lián)合投資和證券投資。

　　75、 投標(biāo)單位資格審查包括( )。

　　A、企業(yè)注冊(cè)資格

　　B、企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理狀況

　　C、企業(yè)納稅情況

　　D、企業(yè)的基本情況

　　E承包同類(lèi)工程的經(jīng)歷

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, d, e

　　76、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在論證設(shè)計(jì)階段的投資風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為( )。

　　A、資本結(jié)構(gòu)變化的影響

　　B、項(xiàng)目評(píng)估分析的準(zhǔn)確性

　　C、市場(chǎng)預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性

　　D、對(duì)項(xiàng)目控制與管理的能力

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： b, c

　　77、 關(guān)于土地出讓合同下列說(shuō)法正確的是( )。

　　A、土地使用權(quán)出讓合同是在出讓方和受讓方雙方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更關(guān)于土地使用權(quán)權(quán)利義務(wù)法律關(guān)系的協(xié)議

　　B、土地使用權(quán)出讓合同中的出讓方是特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門(mén)

　　C、土地使用權(quán)出讓合同的受讓方，一般為境內(nèi)外公司、其他組織和個(gè)人等，成片出讓合同中的受讓方必須是在中國(guó)注冊(cè)的外商投資開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　D、土地使用權(quán)出讓合同是訂立轉(zhuǎn)讓合同的前提條件，并對(duì)轉(zhuǎn)讓合同有重要的制約作

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c, d

　　78、 搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)搜集交易實(shí)例的( )等。

　　A、 成交價(jià)格

　　B、 議價(jià)時(shí)間

　　C、 成交日期

　　D、 付款方式

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： a, c, d

　　解析：此外還應(yīng)包括交易雙方的基本情況和目的、交易情況、交易實(shí)例房地產(chǎn)的狀況。

　　79、 求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的方法有( )。

　　A、 指數(shù)調(diào)整法

　　B、 分部分項(xiàng)法

　　C、 工料預(yù)測(cè)法

　　D、 實(shí)際觀察法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c

　　解析：除了這三種以外，還有單位比較法。

　　80、 評(píng)標(biāo)的內(nèi)容包括( )。

　　A、施工費(fèi)用評(píng)價(jià)

　　B、施工組織設(shè)施評(píng)價(jià)

　　C、施工進(jìn)度評(píng)價(jià)

　　D、價(jià)格評(píng)價(jià)

　　E、標(biāo)函全部?jī)?nèi)容的綜合評(píng)價(jià)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： b, c, d, e