21.屬于房地產(chǎn)直接投資的是(　)

　　A.購買房地產(chǎn)股票

　　B.購買商鋪

　　C.購買的房地產(chǎn)債券

　　D.購買房地產(chǎn)信托基金

　　【答案】B

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　　22.期末慣例法計算現(xiàn)金流量時，如果現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出不是發(fā)生在計息期的期初或期末，通常是將其代數(shù)和看成是在(　)發(fā)生。

　　A.本計息期初

　　B.上一計息期末

　　C.本計息期末

　　D.下一計息期末

　　【答案】C

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　　24.某家庭預(yù)計在今后10年內(nèi)的月收入為12000，30%用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%，年存款利率為2%。年通貨膨脹率為3%，該家庭有償還能力的10年按月等額還款的最大抵押貸款申請額是(　)萬元

　　A.32.43 B.37.28

　　C.39.12 D.40.75

　　【答案】A

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　　25.房地產(chǎn)投資項目的利潤與利潤分配表主要用于計算投資項目的(　)

　　A.動態(tài)盈利性指標(biāo)

　　B.動態(tài)清償性指標(biāo)

　　C.靜態(tài)盈利性指標(biāo)

　　D.靜態(tài)清償性指標(biāo)

　　【答案】C

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　　26.在同一個房地產(chǎn)投資方案中，資本金利潤率(R)和資本金凈利潤率(r)是(　)

　　A.R>r

　　B.R

　　C.R=r

　　D.無法判斷兩者的大小

　　【答案】A

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　　27.某房地產(chǎn)投資方案財務(wù)凈現(xiàn)值的三個不確定因素E1、E2、E3的敏感性系數(shù)分別為-1.8，2.6和-1.2財務(wù)凈現(xiàn)值對這三個不確定因素的敏感度從高到低的順序是(　)

　　A.E1，E2，E3

　　B.E3，E2，E1

　　C.E2，E1，E3

　　D.E1，E3，E2

　　【答案】C

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　　28.用凈現(xiàn)值法對甲乙丙三個投資方案進(jìn)行比選的結(jié)果是甲方案最優(yōu)、乙方按次優(yōu)、丙方案最差，用凈現(xiàn)值率法對這三個方案進(jìn)行必選的結(jié)果是(　)

　　A.甲方案一定最優(yōu)

　　B.乙方案一定最優(yōu)

　　C.丙方案一定最優(yōu)

　　D.甲乙丙都有可能是最優(yōu)方案

　　【答案】D

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　　29.房地產(chǎn)投資項目前期策劃是對項目可行性研究的

　　A.校驗和驗證

　　B.評估和評判

　　C.審核和審定

　　D.深化和調(diào)整

　　【答案】D

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　　30.結(jié)合房地產(chǎn)投資項目對房地產(chǎn)市場走勢進(jìn)行預(yù)判時，重點是研判該項目所處的市場前景及(　)

　　A.產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)

　　B.區(qū)位價值

　　C.自然資源

　　D.人文景觀

　　【答案】B

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