71.按照開發(fā)方式劃分，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的類型有(　)。

　　A.單獨(dú)開發(fā)

　　B.合作開發(fā)

　　C.聯(lián)合開發(fā)

　　D.成片開發(fā)

　　E.新區(qū)開發(fā)

　　【答案】ABC

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　　72.在住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的前期策劃中，環(huán)境設(shè)計(jì)策劃的主要內(nèi)容有(　)。

　　A.建筑風(fēng)格的確定

　　B.小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)要素界定

　　C.綠地環(huán)境的設(shè)計(jì)

　　D.環(huán)境小品設(shè)計(jì)

　　E.建筑物外立面色彩設(shè)計(jì)

　　【答案】BCD

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　　73.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本目標(biāo)的類型按階段分為(　)。

　　A.投資估算目標(biāo)

　　B.設(shè)計(jì)概算目標(biāo)

　　C.施工圖預(yù)算目標(biāo)

　　D.竣工決算目標(biāo)

　　E.工程承包合同價(jià)目標(biāo)

　　【答案】ABCE

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　　74.房地產(chǎn)最高最佳利用應(yīng)同時(shí)滿足的條件有(　)。

　　A.法律上允許

　　B.建筑高度最高

　　C.建筑設(shè)備最先進(jìn)

　　D.技術(shù)上可能

　　E.財(cái)務(wù)上可行

　　【答案】ADE

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　　75.影響測(cè)算出租商品住宅年凈收益大小的因素有(　)。

　　A.租金水平

　　B.空置率

　　C.使用壽命

　　D.收益年限

　　E.維修費(fèi)用

　　【答案】ABD

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　　76.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定市場(chǎng)營(yíng)銷方案時(shí)，對(duì)促銷方式、時(shí)間等做出具體安排前應(yīng)完成的工作有(　)。

　　A.營(yíng)銷策劃

　　B.營(yíng)銷方案論證

　　C.開發(fā)項(xiàng)目和地塊分析

　　D.目標(biāo)客戶需求特征描述

　　E.營(yíng)銷方案審批

　　【答案】CDE

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　　77.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以預(yù)期投資收益率作為項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo)時(shí)，該收益率由(　)組合而成。

　　A.安全收益率

　　B.邊際收益率

　　C.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

　　D.資產(chǎn)負(fù)債率

　　E.通貨膨脹率

　　【答案】ACE

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　　78.下列房屋中，應(yīng)由建設(shè)單位交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的有(　)。

　　A.已竣工尚未出售的房屋

　　B.買受人出租的房屋

　　C.已竣工尚未交付的房屋

　　D.物業(yè)服務(wù)用房

　　E.建設(shè)單位自用房屋

　　【答案】ACE

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　　79.物業(yè)管理招投標(biāo)的原則有(　)原則。

　　A.公開

　　B.低價(jià)者中標(biāo)

　　C.公平

　　D.誠(chéng)實(shí)信用

　　E.公正

　　【答案】ACDE

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　　80.下列住房貸款政策措施中，有利于促進(jìn)住房消費(fèi)的有(　)。

　　A.降低最低首付款比例

　　B.降低最高貸款額度

　　C.擴(kuò)大貸款利率上浮幅度

　　D.提高最高收入還貸比

　　E.縮短最長(zhǎng)貸款期限

　　【答案】AD

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