二、租賃的分類
●融資租賃是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關的全部的風險和報酬的租賃。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移也可能不轉(zhuǎn)移。(融資租賃的判斷屬于實質(zhì)重于形式要求的運用)
●經(jīng)營租賃是指融資租賃以外的其他租賃。
承租人和出租人應當在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃。企業(yè)對租賃進行分類時,應當全面考慮租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移給承租人、承租人是否有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)、租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的比例等各種因素。
滿足下列標準之一的,應認定為融資租賃:
1.在租賃期屆滿時,資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。即,如果在租賃協(xié)議中已經(jīng)約定,或者根據(jù)其他條件在租賃開始日就可以合理地判斷,租賃期屆滿時出租人會將資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人,那么該項租賃應當認定為融資租賃。
2.承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán),所訂立的購價預計遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值,因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權(quán)。這里的“遠低于”指“小于等于25%”。
3.租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。這里的“大部分”掌握在租賃期占租賃開始日租賃資產(chǎn)使用壽命的75%以上(含75%,下同)。
需要注意的是,這條標準強調(diào)的是租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的比例,而非租賃期占該項資產(chǎn)全部可使用年限的比例。如果租賃資產(chǎn)是舊資產(chǎn),在租賃前已使用年限超過資產(chǎn)自全新時起算可使用年限的75%以上時,則這條判斷標準不適用,不能使用這條標準確定租賃的分類。
4.就承租人而言,租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值;就出租人而言,租賃開始日最低租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值。這里的“幾乎相當于”掌握在90%(含90%)以上。
5.租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊,如果不作較大修整,只有承租人才能使用。這條標準是指租賃資產(chǎn)是出租人根據(jù)承租人對資產(chǎn)型號、規(guī)格等方面的特殊要求專門購買或建造的,具有專購、專用性質(zhì)。這些租賃資產(chǎn)如果不作較大的重新改制,其他企業(yè)通常難以使用。這種情況下,該項租賃也應當認定為融資租賃。
【例題1·多項選擇題】如果租賃合同中規(guī)定承租人有優(yōu)惠購買選擇權(quán),則最低租賃付款額的內(nèi)容包括( )。
A.每期支付的租金
B.承租方擔保的資產(chǎn)余值
C.與承租人有關的第三方擔保的資產(chǎn)余值
D.承租人行使優(yōu)惠購買選擇權(quán)而支付的款項
E.履約成本
『正確答案』ABCD
『答案解析』最低租賃付款額包括:(1)租金;(2)承租人或與其有關的第三方擔保的余值
(3)承租人到期行使優(yōu)惠購買權(quán)時支付的款項。
【例題2·單項選擇題】甲企業(yè)采用融資租賃方式租入設備一臺。租賃合同主要內(nèi)容:(1)該設備租賃期為5年,每年支付租金5萬元;(2)或有租金4萬元;(3)履約成本3萬元;(4)承租人有關的第三方擔保的資產(chǎn)余值2萬元。甲企業(yè)該設備的最低租賃付款額為( )。
A.25萬元 B.27萬元
C.32萬元 D.34萬元
『正確答案』B
『答案解析』甲企業(yè)該設備的最低租賃付款額=租金+與承租人有關的擔保余值=5×5+2=27(萬元)
【例題3·多項選擇題】在對租賃業(yè)務進行會計分類時,應考慮的因素有( )。
A.租賃期屆滿時,租賃資產(chǎn)所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移給承租人
B.承租人是否有優(yōu)惠購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)
C.租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的比例
D.租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值或最低租賃收款額的現(xiàn)值與租賃資產(chǎn)公允價值的比例
E.租賃開始日最低租賃付款額或最低租賃收款額與租賃資產(chǎn)公允價值的比例
『正確答案』ABCD
相關推薦:
北京 | 天津 | 上海 | 江蘇 | 山東 |
安徽 | 浙江 | 江西 | 福建 | 深圳 |
廣東 | 河北 | 湖南 | 廣西 | 河南 |
海南 | 湖北 | 四川 | 重慶 | 云南 |
貴州 | 西藏 | 新疆 | 陜西 | 山西 |
寧夏 | 甘肅 | 青海 | 遼寧 | 吉林 |
黑龍江 | 內(nèi)蒙古 |