稅法講座詳細筆記（五）

　　(二)從租計征(經(jīng)營性出租)

　　房產(chǎn)的租金收入，是房屋產(chǎn)權所有人出租房產(chǎn)使用權所得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。

　　其他收入：如果是以勞務或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)赝�類房地產(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金額從租計征。

　　二、稅率

　　我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用的是比例稅率。

　　從價計征的1.2%，從租計征12%。

　　從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。(注意對個人出租居民住房的營業(yè)稅也有減免，營業(yè)稅征3%。還要征印花稅-出租合同，城鎮(zhèn)土地使用稅免征，個人所得稅10%)

　　第四節(jié) 應納稅額的計算

　　一、 從價計征的計算

　　應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　二、從租計征的計算

　　應納稅額=租金收入×12%

　　第五節(jié) 稅收優(yōu)惠

　　有些與城鎮(zhèn)土地使用稅相同

　　注意(二)、(四)、(五)中的8、10、11、12(11、12是新增的，11與營業(yè)稅P161對比看)

　　第六節(jié) 納稅申報及繳納(2001年考過)

　　一、 納稅義務發(fā)生時間

　　(一)納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納房產(chǎn)稅。

　　(二)納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。

　　(三)納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人在辦理手續(xù)前，即已使用或出租、出借的新建房屋，應從使用或出租、出借的當月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　二、納稅期限

　　房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　四、納稅地點和征收機關

　　房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務機關納稅。

　　第十二章 車船使用稅法

　　所謂車船使用稅，是指國家對行駛于境內公共道路的車輛和航行于境內河流、湖泊或者領海的船舶，依法征收的一種稅。車船使用稅只對國內企業(yè)、單位和個人征收。車船使用稅是一種行為稅性質的稅種，它就使用的車船征稅，不使用的車船不征稅。

　　第一節(jié) 納稅義務人

　　納稅義務人是指在中華人民共和國境內擁有并且使用車船的單位和個人。一般情況下，擁有并且使用車船的單位和個人是同一的。

　　如有租賃關系，擁有人與使用人不一致時，則應由租賃雙方協(xié)商確定納稅人;租賃雙方未商定的，由使用人納稅。

　　外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、華僑和香港、澳門、臺灣同胞投資興辦的企業(yè)，外籍人員、香港、澳門、臺灣同胞等適用《車船使用牌照稅暫行條例》，不是車船使用稅的納稅人。

　　(注意征船舶噸稅的也不征)

　　第二節(jié) 征稅范圍

　　車船使用稅的征收范圍，包括行駛于中國境內公共道路的車輛和航行于中國境內河流、湖泊或領海的船舶兩大類。

　　一、 車輛

　　機關車輛和非機動車輛

　　二、船舶

　　機動船舶和非機動船舶

　　第三節(jié) 稅率

　　車船使用稅實行定額稅率。

　　一、 車輛稅額

　　由省、自治區(qū)、直轄市人民政府自行規(guī)定

　　稅率表下面的都是重點：

　　(一)對車輛凈噸位尾數(shù)在半噸以下者，按半噸計算;超過半噸者，按1噸計算。

　　(二)機動車掛車，按機動載貨汽車稅額的7折計算征收車船使用稅。

　　(三)對拖拉機，主要從事運輸業(yè)務的，按拖拉機所持拖車的凈噸位計算，稅額按機動載貨汽車稅額的5折計征車船使用稅。(如果是專門從事農業(yè)生產(chǎn)免稅)

　　(四)對客貨兩用汽車，載人部分按乘人汽車稅額減半征稅;載貨部分按機動載貨汽車稅額征稅。